用益物权比较.xls

用益物权用益物权概念：是对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用和收益的权利。用益物权特征：1.以对标的物的使用、收益为其主要内容，并以对物的占有为前提。
2.是他物权、限制物权和有期限物权。
3.是不动产物权。
4.主要是以民法为依据，但也有以特别法为依据的。土地承包经营权建设用地使用权宅基地使用权地役权概念土地承包经营权人依法对其承包经营的农民集体所有或国家所有由农民集体使用的耕田、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。因建筑物或者构筑
物及其他附属设施
而使用国家所有的
土地的权利。农村集体经济组织
的成员依法享有的
在农民集体所有的
土地上建造个人住
宅及其他附属设施
的权利。不动产使用人为提
搞自己不动产的效
益而使用他人不动
产的权利。特征1.以对标的物的使
用、收益为其主要
内容，并以对物的
占用为前提
2.他物权、限制物权和有期限物权
3.不动产物权
4.主要以民法为依据，但也有依特别法为依据的1.存在于国家所有
的土地上的物权
2.以保存建筑物或
者构筑物及其他附
属设施为目的的权
利
3.是使用他人土地的权利1.主体只能是农村
集体经济组织的成
员
2.用途仅限于村民建造个人住宅及其附属设施
3.实行“一户一宅”制
4.具有福利性1.是使用他人土地
的权利
2.是为了自己土地的便利的权利
3.具有从属性和不可分性
4.具有很强的意志性取得1.创设取得（合同）2.转移取得（转包、互换、转让等）3.继承1.划拨方式
2.出让（协议、招标、拍卖、挂牌）
3.流转继受取得：
1.受让取得
2.继承取得合同、转让和继承流转方式出租、转包、入股、互换、依法转让等转让、互换、出资、赠与、出租、抵押等