物权法用益物权.ppt

物权法第六讲一般规定2，用益物权是以利用他人之物为目的的权利。设立用益物权就在于对他人之物进行使用、收益，从而满足用益物权人的需要。
3，用益物权以对标的物的占有为原则。例如，不占有土地，建设用地使用权人就无法在土地上营造建筑物。但是地役权为例外。
4，用益物权的标的物主要是不动产。就我国现实来看，用重大实践意义的用益物权均发生在不动产上，尤其是土地上，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
5，用益物权是一项法定的权利。也就是物权的法定原则，具体而言但是人设定的法律关系中涉及的用益物权只能在土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权法定的用益物权类型范围之内。
案例用益物权与所有权人的义务解析案例五关于征收征用及费用解析第四十二条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费等费用，并足额安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用。
第四十四条因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的应当给予补偿。第一节建设用地使用权（二）权利范围建设用地使用权案例一所需法条关于使用权设立的方式案例二所需法条案例三可能使用的法条案例分析因此可以作为甲公司将建设用地使用权的一半转让给乙公司的证据，证明了乙公司与甲公司共有建设用地使用权的事实。在本案中，应认定乙公司享有部分楼房的所有权。
当然，如果甲乙公司在签订合伙开发协议的时候，依法办理建设用地使用权变更登记手续，成为共同的建设用地使用权人后，在进行开发建设，并在楼房建成后由双方根据约定，取得各自应分得得楼房的所有权，则可以避免纠纷的发生。
案例四案例解析案例五所需法条案例解析用益物权与债权利用权值得注意的是，当事人之间既有债权利用关系存在又有用益物权的存在时，如地上权与土地租赁，二者是否可以并存？
你是如何分析的？观点解析第二节土地承包经营权（一）期限（二）处分2.允许流转：四荒用地
133：通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。
注意：登记对抗主义。
127：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
129：土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
土地承包经营权案例一案例二土地承包经营权的期限法理解析案例三季某诉至法院，村委会辩称：由于价格上涨，再继续履行合同，显示公平，并且已经以书面形式通知季某解除合同。法院最后判决3亩桃园由田某承包，村委会退还季某1500元预付款，村委会赔偿季某一次遭受的经济损失500元。
思考：运用所学的知识分析此案。
所需法条案例解析案例四案例解析其他规定法理解析季某诉至法院，村委会辩称：由于价格上涨，再继续履行合同，显示公平，并且已经以书面形式通知季某解除合同。法院最后判决3亩桃园由田某承包，村委会退还季某1500元预付款，村委会赔偿季某一次遭受的经济损失500元。
思考：运用所学的知识分析此案。
案例三所需法条第三节宅基地使用权宅基地使用权的取得和处分案例六所需法条其他法条宅基地使用权第四节地役权2007单甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不得在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一项是正确的？
A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C.甲公司和小区业主钧有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除6米的建筑

2.不可分性：甲乙使用的土地相互比邻，甲如果不经过乙的土地，就无法到达共用道路。甲在自己土地上有一个车库，内有甲的重型卡车一辆，也需进出乙的土地，并须在乙的土地上修建相适应的道路。以下表述正确的是？
A.基于相邻关系，甲无须征得乙的同意，即在乙的土地上修筑车用道路，并开车通行
B.基于相邻关系，甲无权在乙的土地上修筑车用道路，并开车通行
C.甲只有征得乙的同意，才能在乙的土地上修建车用道路，并开车通行