小商品批发市场项目可行性策划书.doc

项目名称：黔东南小商品批发市场二期

xxx科星园工程咨询有限公司

黔东南小商品批发市场二期

可行性研究报告
第一章总论

1.1项目名称及承办单位
项目名称：黔东南小商品批发市场二期
项目承办单位：xxx金叶置业有限公司
法定代表人：xxxx
1.2项目背景
xxx位于xxx西北部，地处秦巴山区腹地，汉江中上游，跨东经109°29′至111°16′，北纬31°30′至33°16′，在中国"雄鸡"型版图中正处于"鸡心"部位，在历史上曾有"南船北马、川陕咽喉、四省通衢"之称。她东与湖北襄樊接壤，西与陕西安康为邻，南与湖北神农架和重庆万州交界，北与陕西商洛和河南南阳相连，是鄂、豫、陕、渝毗邻地区政治、经济、文化重镇，是华中、西南、西北三大经济板块的结合部。全市辖五县一市两区和一个经济技术开发区，即郧县、郧西县、竹山县、竹溪县、房县、xxx、张湾区、茅箭区和白浪经济技术开发区。国土总面积2.36万平方公里，总人口346万。属亚热带季风气候，年均降水量834㎜，平均气温15.2℃，年日照总时数1655至1958小时，无霜期244-255天，空气质量和水质均达到国家二级标准。
1.3项目承办单位概况
xxx金叶置业有限公司成立于2005年9月20日，公司总部设在xxx人民路燕林小区烟草大楼，注册资本1000万元，经营范围包括：物业管理；房屋租赁；农副土特产品、服装、日用百货、五金家电、化工原料（不含危险品和国家限制经营的化学品）、建材、汽车（不含小轿车销售）。公司现有职工260人，其中：总经理1人、副总经理3人，内设企划部、财务部、保安部、保管部等机构。
1.4项目概况
1.4.1项目建设地点
黔东南小商品批发市场二期拟建于十堰火车站广场西侧（黔东南小商品批发市场一期以南），紧邻车站路。
1.4.2项目建设规模与目标
建设黔东南小商品批发市场二期工程，总建筑面积46000平方米。
建筑功能
建设成为具有先进科技、畅通高效、安全卫生、交易便捷、功能齐全、信息灵敏的现代物流公共信息平台工程。
1.4.3主要建设条件
1、区位交通条件
黔东南小商品批发市场二期位于十堰火车站广场的西侧，北邻车站路，所处地理位置既是xxx的门户和窗口，又是人流、车流、物流和信息流的集散之地。十堰火车站每天有20对客运列车从此通过，万余名乘车旅客进站出站。车站路是东西城联系的主干道，每天有近4万辆客货车辆从这里穿行，十多万行人经这里流动。车站广场附近，已建成荣华大厦、邮件分栋大厦、九州宾馆、盛华大酒店以及虹桥建材市场、辰泓板材市场，正在建设的有自然大厦、宝能大厦等大型公共建筑，形成了以火车站为中心的商业区。毗邻的九州宾馆曾冠名汇丰商业城，是当年饮誉国内的家用电器批发中心。
2、本项目的建设得到了xxx有关职能部门的大力支持。
3、xxx市委、市政府对该项目的建设给予了高度重视，就此项目进行了专题研究。
4、本项目的建设用地已经办理了相关手续，用地情况已经落实。用地地基良好，满足建设条件。
1.4.4项目投入总资金
项目投入总资金为11300万元
1.4.5主要经济技术指标
用地面积：17500平方米
总建筑面积：46000平方米
容积率：1.2%
绿化率：2.6%
1.5可行性研究报告编制依据
《xxx城市总体规划》
《xxx社会经济发展战略“十一五”规划》

第二章项目区位及建设条件
2.1场址选择
从物流环境来看，黔东南小商品批发市场二期所处地理位置商业氛围浓厚，交通通达便利，是开发建设农副产品批发市场的理想场地。
从建设条件来看，黔东南小商品批发市场二期北侧紧邻车站路，东、南、西三方有城市次干道和小区支路，沿主次干道有城市高低压供电线路，通讯网络光缆，上下水、煤气、供热管网，市政基础设施齐备；场地地基为山体开挖后的台地，地质结构稳定，因此，建设条件十分优越。
从农副产品经销机构分布情况来看，xxx区仅有两处经营农副产品的市场，一个是xxx市场服务中心开发建设的老虎沟农贸市场，位于市文化广场附近；另一个是xxx蔬菜总公司独资开办的xxx堰中蔬菜批发交易市场，位于六堰汉江商场附近。他们虽然都具有一定的规模，但它们又都在市中心繁华地段，且相距较近，不方便周边县市和外地农村农副产品进市流通。黔东南小商品批发市场二期建在十堰火车站广场附近，对周边县市的辐射力强，有利于周边地区农副产品流通体系的建立、完善与正常运行。
由此可见，充分利用这一区位、交通和环境优势，建设一个具有一定规模的“农副产品批发市场”，对保障城镇人民生活供给，进一步发展农业产业化，发展大市场，搞活大流通和十堰经济的快速发展具有重要的意义。
2.4建设条件
2.4.1气象条件
xxx属亚带大陆季风气候，山区气候区。四季光热界线分明。全年太阳辐射量为96.49-113