小商品批发市场项目可行性论证报告.doc

项目名称：黔东南小商品批发市场二期xxx科星园工程咨询有限公司黔东南小商品批发市场二期可行性研究报告第一章总论1.1项目名称及承办单位项目名称：黔东南小商品批发市场二期项目承办单位：xxx金叶置业有限公司法定代表人：xxxx1.2项目背景xxx位于xxx西北部，地处秦巴山区腹地，汉江中上游，跨东经109°29′至111°16′，北纬31°30′至33°16′，在中国"雄鸡"型版图中正处于"鸡心"部位，在历史上曾有"南船北马、川陕咽喉、四省通衢"之称。她东与湖北襄樊接壤，西与陕西安康为邻，南与湖北神农架和重庆万州交界，北与陕西商洛和河南南阳相连，是鄂、豫、陕、渝毗邻地区政治、经济、文化重镇，是华中、西南、西北三大经济板块的结合部。全市辖五县一市两区和一个经济技术开发区，即郧县、郧西县、竹山县、竹溪县、房县、xxx、张湾区、茅箭区和白浪经济技术开发区。国土总面积2.36万平方公里，总人口346万。属亚热带季风气候，年均降水量834㎜，平均气温15.2℃，年日照总时数1655至1958小时，无霜期244-255天，空气质量和水质均达到国家二级标准。1.3项目承办单位概况xxx金叶置业有限公司成立于2005年9月20日，公司总部设在xxx人民路燕林小区烟草大楼，注册资本1000万元，经营范围包括：物业管理；房屋租赁；农副土特产品、服装、日用百货、五金家电、化工原料（不含危险品和国家限制经营的化学品）、建材、汽车（不含小轿车销售）。公司现有职工260人，其中：总经理1人、副总经理3人，内设企划部、财务部、保安部、保管部等机构。1.4项目概况1.4.1项目建设地点黔东南小商品批发市场二期拟建于十堰火车站广场西侧（黔东南小商品批发市场一期以南），紧邻车站路。1.4.2项目建设规模与目标建设黔东南小商品批发市场二期工程，总建筑面积46000平方米。建筑功能建设成为具有先进科技、畅通高效、安全卫生、交易便捷、功能齐全、信息灵敏的现代物流公共信息平台工程。1.4.3主要建设条件1、区位交通条件黔东南小商品批发市场二期位于十堰火车站广场的西侧，北邻车站路，所处地理位置既是xxx的门户和窗口，又是人流、车流、物流和信息流的集散之地。十堰火车站每天有20对客运列车从此通过，万余名乘车旅客进站出站。车站路是东西城联系的主干道，每天有近4万辆客货车辆从这里穿行，十多万行人经这里流动。车站广场附近，已建成荣华大厦、邮件分栋大厦、九州宾馆、盛华大酒店以及虹桥建材市场、辰泓板材市场，正在建设的有自然大厦、宝能大厦等大型公共建筑，形成了以火车站为中心的商业区。毗邻的九州宾馆曾冠名汇丰商业城，是当年饮誉国内的家用电器批发中心。2、本项目的建设得到了xxx有关职能部门的大力支持。3、xxx市委、市政府对该项目的建设给予了高度重视，就此项目进行了专题研究。4、本项目的建设用地已经办理了相关手续，用地情况已经落实。用地地基良好，满足建设条件。1.4.4项目投入总资金项目投入总资金为11300万元1.4.5主要经济技术指标用地面积：17500平方米总建筑面积：46000平方米容积率：1.2%绿化率：2.6%1.5可行性研究报告编制依据《xxx城市总体规划》《xxx社会经济发展战略“十一五”规划》第二章项目区位及建设条件2.1场址选择从物流环境来看，黔东南小商品批发市场二期所处地理位置商业氛围浓厚，交通通达便利，是开发建设农副产品批发市场的理想场地。从建设条件来看，黔东南小商品批发市场二期北侧紧邻车站路，东、南、西三方有城市次干道和小区支路，沿主次干道有城市高低压供电线路，通讯网络光缆，上下水、煤气、供热管网，市政基础设施齐备；场地地基为山体开挖后的台地，地质结构稳定，因此，建设条件十分优越。从农副产品经销机构分布情况来看，xxx区仅有两处经营农副产品的市场，一个是xxx市场服务中心开发建设的老虎沟农贸市场，位于市文化广场附近；另一个是xxx蔬菜总公司独资开办的xxx堰中蔬菜批发交易市场，位于六堰汉江商场附近。他们虽然都具有一定的规模，但它们又都在市中心繁华地段，且相距较近，不方便周边县市和外地农村农副产品进市流通。黔东南小商品批发市场二期建在十堰火车站广场附近，对周边县市的辐射力强，有利于周边地区农副产品流通体系的建立、完善与正常运行。由此可见，充分利用这一区位、交通和环境优势，建设一个具有一定规模的“农副产品批发市场”，对保障城镇人民生活供给，进一步发展农业产业化，发展大市场，搞活大流通和十堰经济的快速发展具有重要的意义。2.4建设条件2.4.1气象条件xxx属亚带大陆季风气候，山区气候区。四季光热界线分明。全年太阳辐射量为96.49-113.31千卡/平方厘米，年均日照时数为1713.5-2061.5小时，西北部日照高于东南部，全市日照率