某科学园博雅地块初步定位策划报告.pptx

—中关村生命科学园A5公建地块定位策划报告本报告基本形成思路本区域位于京城北部，京北地区重要的东西向交通走廊——连接北清路(中关村科技园)和机场北线(空港工业园)的北七路改扩建将于十一前竣工实现全线贯通，今年昌平区将重点开发七北路沿线，加快建设“八达岭高速路+北七路”的“金十字”高科技产业走廊。1、区域规划布局|生命科学园A5公建地块定位报告生命科学园A5公建地块定位报告生命科学园A5公建地块定位报告生命科学园A5公建地块定位报告1、区域规划布局|地处中关村生命园区二期最北端紧邻北大国际医院（1）昌平线
昌平线是连接城市中心区与昌平新城的一条客运线路，北起十三陵景区，
南至城铁13号线西二旗站，全长31.7公里。于2015年竣工。
（2）15号线
望京西至后沙峪，15号线从西苑至顺义区潮白河东站，全长约45.8公里。
15号线一期自北沙滩至潮白河东，全长约38.3公里，
（3）M8号线北延
M8号线北延，经回龙观延长至东部新区，清华分校。生命科学园A5公建地块定位报告生命科学园A5公建地块定位报告中关村永旺国际商城生命科学园A5公建地块定位报告生命科学园A5公建地块定位报告生命科学园A5公建地块定位报告生命科学园A5公建地块定位报告生命科学园A5公建地块定位报告生命科学园A5公建地块定位报告生命科学园A5公建地块定位报告生命科学园A5公建地块定位报告全球经济增长放缓已经是不争的事实，未来一段时间，全球经济在此次金融危机的背景下将处于一个深度的调整阶段，作为世界经济发展重要力量的中国经济，也不可避免的受到了一定程度上的影响。总体来看，金融危机已经对中国经济产生了较大影响，GDP增速出现持续下滑态势，同时，房地产开发景气指数连续下滑，并且下滑压力日益增加，但中国经济的增长速度仍处于世界前列，国内房地产市场也好于国际地产市场发展，进入了一个相对理性时期。10月份，居民消费价格总水平同比上涨4.0%；11月份，居民消费价格总水平同比上涨2.4%。这是去年年以来CPI同比涨幅连续第7个月回落，并创2007年1月以来的新低。当前物价回落态势已经确立，但CPI环比回落较快，中央出台一系列政策扩大内需，全力保持经济平稳较快发展，这对作为支柱产业的房地产行业来说无疑是个利好消息。生命科学园A5公建地块定位报告生命科学园A5公建地块定位报告08年12月22日央行宣布下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，12月25日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这也是央行百日内第五次降息，继上次108个基点的大幅降息更是一月不到。
连续降息充分显示了政府保增长的决心；利率降低，有助于降低购房成本、恢复购房者信心，刺激需求回暖。
09年以来，在中央扩内需、保增长的方针指导下，一季度国民经济运行基本保持平稳
健康发展，各项经济指标彰显出积极信号。与此同时，受国家和地方各种政策措施影响，近
期房地产市场成交量明显反弹，
生命科学园A5公建地块定位报告生命科学园A5公建地块定位报告09年月均销售套数超过08年月均销售水平31.7%09年一季度市场每周成交量追平06年水平，但成交价格低于08年同期水平20%生命科学园A5公建地块定位报告政府态度：“国家鼓励开发商用合适的价格进行促销”。生命科学园A5公建地块定位报告08年1月——09年3月北京写字楼供应和成交套数08年1月——09年3月北京写字楼成交均价08年1月——09年3月北京商业供应和成交面积北京市高档公寓市场08年1月—09年2月供需情况分析08年底至09年四月，商业及办公物业市场并未出现明显复苏迹象生命科学园A5公建地块定位报告区域内住宅产品主要集中在上地区域和山后区域。区域572024/10/222024/10/222024/10/222024/10/222024/10/22总结：
区域周边住宅和公寓类产品主要集中在上地区域和山后区域，项目周边较少；
区域竞争项目面积区间主要以100-160平米以上的中大面积户型为主；
公寓产品平均价格在14500元/平米左右；
目前市场上住宅产品存量较大，中大户型产品竞争激烈。
生命科学园A5公建地块定位报告项目名称2024/10/222024/10/22总结：
区域区域内别墅产品主要集中在上地区域，山后区域，和八达岭高速沿线；
区域别墅项目多以容积率较高、密度较高的联排双拼等形式出现，独栋产品很少；
各项目别墅产品面积区间集中在230-550平米，其中独栋产品面积区间为330-550平米。
山后区域及上地区域的别墅项目，去化速度较高，其他区域销售速度持续放缓。
建筑类型：板楼，公寓
项目位置：昌平区八达岭高速第十出口北清路北侧紧邻永旺国际商城
主力户型：65平米，110平米LOFT
占地面积:4.35万平方米
总建筑面积：5.2万平方米
容积率：