怎么看户型的优劣.doc

怎么看户型的优劣*R8L6s,G新浪乐居买房,购房,装修论坛,房产论坛'新浪乐居户型组合平面。户型组合平面，主要看你套型的小环境，如有没有对视、遮挡问题。邻里关系、电梯吵不吵等问题。新浪乐居7X2`2f8y9M#T新浪乐居$i#Y$B户型图。户型图的作用大家最清楚，主要看空间布局是否合理，面积尺度是否合适等等。不过在这里再给您提个醒，有尺寸的图纸最好。8h;g1E$f'h.K新浪乐居论坛看图纸应注意的问题2k(J8^*l's新浪乐居看看你所选择的楼座和周边相邻楼座在图上所标示的楼房数量和总高是多少，是否与楼书宣传一致，防止发展商在开发过程中把楼体“拔高”，以致使今后入住后出现电梯拥挤、车位短缺、阳光不足等问题。'C:T5d"J$q新浪乐居论坛注意寻找一下变电站、泵房、锅炉房、物业管理用房等配套设施的建筑位置，看看这些建筑在楼书中是否标示明确，有没有被“美化”成了绿地花园。在平面蓝图上，你还可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程设计要求。如果购房人看到发展商的楼书、沙盘在楼盘分布、楼高、楼距、道路的宽窄尺寸、用材承诺、绿化率等方面都能保持一致，便可对发展商的信誉度有一个大致判断。
5n.V2r5F+j新浪乐居论坛二．怎么看户型
购房挑选户型，应当全方位多层次考虑—地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公(动)、私(静)两区。*`1[1U5Pb买房,购房,装修论坛,房产论坛公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅。私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
起居室(客厅)两个基本原则：一，起居室的独立性；二，起居室的空间效率。现在，有的户型起居室仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用。
厨房购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。开放式厨房有着很好的空间效果，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。%J9j"l.J新浪乐居卫生间满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离。
从位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。从面积来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1.6米，淋浴的净宽度不宜小于1.2米。
卧室一般来说，主卧室的面宽不应小于3.6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室的开门也应避免通视。4|q%V&U/O&c买房,购房,装修论坛,房产论坛A!根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。.J4^#h2P5a新浪乐居-^;y-L'Wcq.bbs.house.sina.com.cn三．一些挑选好户型的经验房产论坛,装修论坛,业主论坛8Z7b&T'j'v总原则：功能分区，清晰合理cq.bbs.house.sina.com.cn'h+w1^"|4f宜：动静、洁污分离，室内“交通”便利。起居室、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，位置应比较深入，以保证居住的私密性；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用；卫生间属污区，厨房、餐厅属于洁区，应适当分离；室内交通线便捷；面积标准较高的户型应设储藏空间。!N9z']"W3c/Y*U房产论坛,装修论坛,业主论坛*h:\9|,E忌：功能分区不合理；室内交通线太多；对着起居室的卫生间无前室；卧室门朝客厅敞开；四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；各功能空间面积比例不当；跃层户型室内楼梯的位置不当；入户无过渡空间。*T.A3C+VV#]各功能空间分原则：尺度合理、便于使用。买房,购房,装修论坛,房产论坛'z"~!`'d,C起居厅#{j2h1H%O;h宜：宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1／7；由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间；厅宜做成长方形，其宽度不应小于3．3米，深宽比不宜大于2；若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。买房