浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的原因及防治.doc

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浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的原因及防治
浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的原因及防治

摘要：在建筑工程日益发展的今天，建筑工程的质量问题也日益引起人们的关注，其中外墙渗漏问题也成为建筑工程中常见的影响较为严重的质量问题之一。本文简述了建筑外墙渗漏的危害，仔细地分析了外墙渗漏的原因，详细地阐述了外墙渗漏的防治措施，以解决建筑外墙渗漏的问题，全面提升建筑物的质量。

目前，引起建筑物外墙渗漏的因素很多。但最主要的是由设计、材料、施工等方面因素造成的。
一、外墙渗漏原因
（一）外墙抹灰材料选择不符合要求
（二）外墙的预留孔密封不良．留置洞眼未按规范施工
（三）外墙施工方法不符合要求．与门窗洞口交接处未按规范施工
（四）温差引致砼结构梁、柱与填充墙结合处产生开裂
（五）砌体施工中未严格按施工规范操作．砌筑砂浆不饱满．特别是竖缝砂浆
此外．砂浆的强度不符合设计要求或干砖上墙．改变了砂浆的稠度。从而造成砂浆强度降低．砖和砂浆分离。砌体整体刚度下降．产生墙体裂缝。造成外墙渗漏。
（六）外墙面龟裂
外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝：墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
（七）外墙面砖基层清理不彻底．粘贴砂浆不饱满．墙体与面砖之间形成积水或透水面砖勾缝不密实或勾缝龟裂．密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水．从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系．凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多。特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖问有微裂缝．造成渗漏。
（八）外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备。如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等
这些构件有的没做滴水线．或滴水线做得不标准．造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水．当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏：有的落水管密封不严．又靠墙安装，若有脱节或松动．导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。
二、建筑外墙渗漏的防治措施
渗漏防治的原则以排为主．以防为辅．综合治理．多道设防．剐柔并用、防排结合，复合防水、全面设防．节点密封等设计原则．按照此防渗漏原则，采取具体防治措施。
（一）必须重视外墙防水设计
目前，工程设计施工图中关于外墙防水方面的内容几乎为空白，在整个设计图纸中既外墙防水构造详图。又无有关这方面的施工说明，使施工单位无所适从，外墙防水设计疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。
（二）严格控制外墙施工质量
为保证外墙砌体质量，砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级必须符合设计要求，一般宜用混合砂浆砌筑(基础以上)。砌砖前应提前一天把砖浇水湿润。使砖的含水率达到20％左右，墙体砌筑时灰缝的厚度．饱满度及墙体的垂直度和平整度均应符合规范要求。框架填充墙砖砌体与梁接壤部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后(不能少于一周)，再用斜砖挤浆封堵密实．
（三）预防与处理雨落管引起外墙渗漏
1、房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。
2、外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。
3、水落口周围直径500mm范围内坡度不小于5%。水落口与基层接触处应每宽20mm，深50mm的凹槽，嵌填密封材料。
（四）外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理
1、通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。
2、预埋件安装墙应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠。不得出现松动，位移。预埋铁件先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面结合牢固。抹灰时，预埋件的根部须精心操作，挤压密实。严禁挤压成活，使其根部抹灰饰面局部开裂。饰面层成活后，避免冲撞、震动等外力作用，防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂缝。
3、对预埋件松动或空洞没有填实出现缝隙的，应在预埋件周围凿出20mm~30mm的环沟，冲洗干净，拌微膨胀水泥砂浆，分层进行填充抹压密实，外涂同墙体同色的防水胶两遍。后安装空调机而凿孔穿管的，应清洗干净空洞，内填嵌密封材料（如麻丝），然后内外抹防水油膏或耐候胶，穿墙管道根部出现渗漏的，应用C20细石混凝土或1：2水泥砂浆封堵穿墙管的位置。
（五）窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防与处理
1、外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使用半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。
2、窗框安装后四周进行塞缝