佳大尚都小区.doc

佳大尚都小区
住宅室内装饰装修管理服务协议

（编号：）
甲方（物业管理单位）：佳木斯市颐和物业管理有限公司联系电话：
乙方（装修人）：联系电话：
丙方（装修施工单位）：联系电话：
为了规范小区住宅内装饰装修（以下简称装修）活动及管理行为，维护小区正常秩序和公共利益，使业主顺利进行室内设计与装修，避免在装修过程中出现违规现象，损害户内自用设施、公共设施和他人利益，根据国家《物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规，对本小区号楼单元室装修管理服务事宜，达成本协议。
装饰装修禁止行为
破坏或擅自变动建筑主体和承重结构；
擅自增加楼面荷载；
在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸；
将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间，将雨水管用于排放生活污水；
破坏卫生间、厨房的地面防水层和地热式供暖管网；
违法搭建建筑物、构筑物；
破坏或擅自改变住宅外观；
擅自改动管道设施和公共管线；
占用、损坏或者擅自变动物业共有部位、共有设施设备；
10、在一楼下挖地面；
11、从窗户吊运物品；
12、在地面和水泥及其它粘合剂；
13、使用超过环保规定的高噪音电动工具；
14、改动地暖分水器、可视对讲机、配电箱等；
15、其他影响建筑结构和使用安全的行为。
二、装饰装修管理规定
1、乙方在装修房屋前，必须向甲方办理装修登记手续。
2、施工时间为每天8：00---11：00、13：00---19：00，其余时段禁止施工。
3、装修施工期间，施工人员进出本楼，需服从甲方的监督管理。
4、装修施工期间，须对各种管道口采取保护措施，避免杂物进入管道造成堵塞。
5、装修施工时，管道井口、上下水主管道闸门、检查口等位置，应安装活动门，以便维修。
6、装修施工期间，必须按照安全防火管理规定进行操作，避免发生火灾。
7、乙方对装修施工人员的行为及其后果承担责任。
8、乙方装修完毕后，甲方对装修工程进行验收，入住后复验。
9、甲方在履行管理职责时有权采取下列措施，乙方及丙方不得拒绝或阻碍：
（1）进入装修现场进行检查；
（2）制止违规装修行为，要求停工或整改；
（3）向政府有关部门报告；
（4）采取扣罚违约金。
三、装饰装修规范
（一）装饰装修注意事项：
1、任何时候不得改变改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构，上下水管道、电路等，如确需改动，应提出书面申请，经物业公司审定后批准方可施工。
2、不得封闭阳台、安装、雨阳棚、晾衣架、太阳能、广告牌或其他伸出物。如需要安装，必须提出书面申请，批准后方可按公司规定实施。
3、室内排水管、地辐式分水器，管道井口、闸门、检查口等位置，装修时不得封包死，如需包封，经书面申请允许登记后须包成活动的，以便今后检查维修。各类计量表阀门不得包封。
4、天然气属专业公司管理，为防止天然气泄漏造成不安全隐患，装修时严禁封包死和改动天然气管道、阀表，如需改动必须报天然气公司书面同意。
5、根据室内地面荷载，不得用砖、大理石等超重材料进行装修。
（二）施工规则
1、装修人员必须严格遵守小区各项管理规定，执行消防条例，对小区内的消防设施，设备不允许擅自动用或变更。
2、为确保小区安全，装修人员一律不准在小区留宿。
3、施工时不得占用公共场地和损坏公共设施。砂子、水泥和垃圾等必须装袋运输。防止碰伤和污染公共墙壁、楼梯及环境。如有污染及碰伤，业主必须负责清理或赔偿。
4、装修时不得将乳胶漆、水泥残渣等建筑垃圾及杂物倒入厕所或下水道，施工时预留管口应采取适应的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。
5、装修公司对装修垃圾必须做到袋装化，不得堆放楼道内，由业主运出小区。
6、装修人员、住户不得高空抛物，更不得抛垃圾。
7、空调的安装，必须按物业的统一要求指定位置，不得随意安装。墙体打空调孔，经申请由物业公司统一安排施工位置。
8、装修时应认真做好卫生间及厨房的地面防水，以免对楼下造成损失。
9、装修现场不准使用电炉、煤气炉做饭。
（三）监理、验收
1、装修期间物业公司有权对施工现场工作进度以及公共设施情况执行监督管理。
2、所有装修工程只限在指定的住户室内进行，装修材料需放在装修户室内，不得占用走廊、通道或其它公共地方。
3、物业公司有权停止违章施工的行为，凡多次违章者，物业公司有权采取限制供应措施，并按建设部的规定向相关行政管理部门报告，同时扣除装修保证金，造成的一切后果，违章者自负。
4、装饰装修完毕，业主向物业管理公司申请验收。
四、装修材料与装修垃圾的存放、清运与处置
1、装修材料应存放于装修住宅室内，不得堆放在公共部位或公共场所，因装卸需要暂时堆放的应尽快清理；不及时清理的，经甲方通知后，乙方或丙方仍未做出适当安排的，甲方有权进行处置，处置费用可从乙方的装修保证金扣除。
2、装修垃圾由乙方自行清运。乙方或丙方必须于每天1