住宅楼常见渗漏问题原因及研究对策.doc

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住宅楼常见渗漏问题原因及研究对策
住宅楼常见渗漏问题原因及研究对策

【摘要】：人们花费巨资，好不容易住上了新房，但却在交付使用后出现这样那样的渗漏问题，从而影响住宅的部分功能和观感。本文针对屋面、外窗、厨卫间、地下室及外墙的渗漏问题,分析了产生渗漏的原因,阐述了减少和避免工程渗漏问题的措施,并通过加强过程控制、严格按施工规范检查验收,以期从根本上解决房屋渗漏问题。

【关键词】:住宅渗漏防治措施
中图分类号：[F287.8]文献标识码：A文章编号：
引言
住宅工程质量问题关系千家万户的根本利益,与人民群众的生活息息相关,质量问题越来越受到人们的关注,特别是房屋住宅的渗漏问题已引起人们高度的重视。现将住宅工程中常见的较易发生渗漏的主要的渗漏原因和防治措施逐一进行阐述、分析。
屋面渗漏
屋面渗漏主要表现在屋面楼板裂缝出现渗漏；女儿墙根部出现渗漏；穿屋面楼板管道周边出现渗漏。
2.1原因
1）屋面找平层因不养护或养护不善,致使找平层失水而出现疏松、起砂、起皮等缺陷,使卷材、涂料不能粘结,形成空鼓,密封材料粘结不牢,造成渗漏。
2）卷材搭接长度不够或粘贴不牢,收口处理不符合要求。
3)找平层的排水坡度不够导致渗漏。
4）平屋面铺设的卷材防水材料不合格或施工方法不当造成屋面渗漏。
5）设计构造不合理,存在渗漏隐患。
2.2防治措施
1）屋面混凝土浇筑时必须严格按照混凝土施工技术要求进行，振捣密实，表面进行压光，并及时进行洒水或薄膜覆盖养护，避免出现开裂渗漏
2）防水基层(找平层)应平整、光滑、无开裂;防水层施工前,基层应干燥,表面干净,无灰尘及杂物。
3）卷材施工必须严格按照工艺要求进行，确保卷材之间的粘接及卷材与基层的粘结牢靠密实。
4）涂膜保护层施工时确保运送砂浆的施工机械严禁撞击涂膜，操作人员进行施工作业是要求轻拿轻放，防止损坏涂膜。
5）女儿墙施工时新旧混凝土交接部位一定要求清理干净，确保新旧混凝土连接密实。
6)图纸会审时,应重点对屋面防水构造进行详审,保证构造合理。
7)施工前,应根据工程实际,制定详细可行的施工方案来指导施工。
3、外窗渗漏
目前,外窗以塑钢窗、铝合金窗居多,安装不当,极有可能造成雨水沿着窗户四周向室内渗水。
3.1􀀁原因
1)室外窗台高于室内窗台;2)窗框四周与墙体间缝隙填塞不密实;3)窗框四周密封胶封闭不严或不到位;4)泄水孔堵塞。
3.2防治措施
外窗台标高应低于内窗台板20mm,并应设置向外的排水坡度。
窗框与墙体应预留5mm—8mm空隙,内注聚氨酯发泡剂或填塞其他弹性材料,防止水泥砂浆同窗框直接连接,造成收缩变形产生裂缝。
窗框四周密封胶应自下而上连续注胶,保证密封胶粘结牢固。
清除框内的灰浆,保持泄水孔通畅,严禁外窗台过高堵塞泄水孔。
4、厨卫间渗漏
4.1原因
1)厨卫间地面标高与室内地面标高过小,地漏无排水坡度或坡度小,门口地面积水,造成厨卫间门框或外墙踢脚线位置渗水潮湿;
2)穿楼板的热水管道未做套管,胀缩后造成管道周围防水层拉裂;或者套管露出地面过低,且套管内未用弹性材料嵌实;
3)卫生间墙面暗埋管道接头连接不严密,或暗埋管因安装不当被破坏;卫生间墙面立面防水高度不足(如:一般立面防水高度300mm,淋浴器高度范围内未做防水);卫生洁具进水接头漏水,沿墙面向外渗水;
4)交叉施工破坏防水层,或者住户装修不当破坏防水层;
5)使用不当造成渗水。
4.2防治措施
1)在厨卫间地面施工时,要确保面层标高至少低于室内标高20mm,地漏位置留出足够的排水坡度,地漏标高应低于四周5mm,使整个地面无积水。
2)穿楼板立管根部防水应严格封闭,防水层收口沿管道适当上返,热水管按规定增设套管,套管高出地面一定高度,套管内用油膏麻丝等材料嵌实,在管根处用地面砖或石材做止水台。
3)对淋浴器淋水范围内加高立面防水层,一般不低于1500mm;暗埋管道安装完成后,按照规定进行压力试验,经试验管接无渗漏再用水泥砂浆抹实;发现洗脸盆、座便器等洁具进水接头漏水,应及时维修或更换。
4)厨卫间防水施工完成后,应按照规定做蓄水试验,经试验无渗漏再进行下道工序施工,施工时要严格做好对防水层的保护,
5)未做防水层的厨房或阳台,严禁用大量的水在地面上冲洗打扫卫生。
5、地下室渗漏
5.1原因
侧墙、底板板面渗水。2）穿墙管和预埋管处渗漏水。3)防水层未按规范施工,造成渗漏点。
5.2防治措施
1)浇筑混凝土之前须检验各种预埋管件和铁件是否已经就位并牢固固定,穿过模板的对拉螺栓的止水板是否焊接严密。
2)防水材料必须符合设计要求,并严格按照施工规范施工,立面防水层在回填前应有保护措施,防止防水层破坏。
3)散水与主体结构应断开,用沥青砂浆或其他柔性防水材料灌缝。
4)在外墙抹