住宅楼内渗漏水问题的原因分析及预防.doc

住宅楼内渗漏水问题的原因分析及预防
康红琴张建群
摘要：根据多年的民用建筑施工及维修经验，就住宅楼内水暖工程常见的渗漏水问题进行分析研究，并提出处理方案和预防措施。
关键词：渗漏水表现特征原因分析处理方法预防措施
0引言
多年来，我们公司一直从事民用建筑水电暖方面的安装工程，在住宅楼水暖工程渗漏水方面也积累了丰富的经验，由于房屋的渗漏水为不少住户带来了很大的麻烦，为了减少问题，消除隐患，就住宅楼水暖工程方面的渗漏水的原因分析及处理方法简述如下。
1卫生间内排水立管周围渗漏水
1.1表现特征
卫生间顶板排水管周围潮湿，腻子起皮，长霉斑。
1.2原因分析
第一，排水管预留洞口封堵不严；第二，排水套管与混凝土现浇楼板接触不严密；第三，排水管在每层地面上没有阻水圈（阻水台）；第四，排水管粘接的地方有漏水，包括三通口，管箍，伸缩节，检查口等。
1.3处理方法
管子周围渗水，立管上所有管件都没有问题，重新封堵上层的管道口即可。方法是将上层地面排水管周围的瓷砖掀开，去掉灰层，将垫层再向下剔除一部分，清理管子周围，将管外壁靠地面处打成毛面，用堵漏灵堵管周，待干后重新做防水，新做防水与原有防水要搭接好，保证严密。
1.4预防措施
第一：预埋套管，严格按图纸施工。预埋套管时，套管的高度，固定位置准确无误；防止混凝土浇注过程中套管倾斜，可以做固定模具，保证震动过程中不发生偏移；保证套管与混凝土的紧密接触，可以预先将套管外侧打成毛面；管子穿完后，将套管与管子之间的缝隙填入密封防水材料，然后贴完瓷砖后，在管周围做阻水圈。
第二：楼板打洞穿管，管道敷设完毕且固定牢固后，对每层的洞口进行支模浇注，浇注前对混凝土接茬处清理干净，浇水润湿，振捣密实，表面处理光滑，管子和套管在埋入混凝土中的部分仍需打成毛面，保证混凝土与管道接触紧密。模板拆除后，应当剪去支模用的铁丝，处理好表面，做防水的时对管周进行重点处理。
2埋地水管，地暖管渗漏水
2.1表现特征
房间内内墙靠近地面处出现潮斑、霉斑，长毛等现象，霉斑分部比较广泛，而且层出不穷，房间内有霉味，下层顶板出现洇水，面积扩散速度快，甚至开始滴水。
2.2原因分析
一般情况下，地暖管是整条管没有接头很少出漏水，除非在装修或贴砖的过程中，盘管受到损伤。但是给水管常用PPR管，管路距离较长时，肯定有接头，弯头等；而且熔接时，对熔接温度，时间，管与管件的平衡性都要求比较高，很难保证管道埋到地下不漏水。
2.3处理方法
认真查看现场，仔细询问住户，查看管路走向，最好有施工人员在场，通过管道打压进行判断。在处理水管时，先处理最有可能出现漏水的管件处，找出管件，仔细查看，如果不是，再按出现漏水概率的高低逐个排查，一般情况下，只要前期排查仔细，很快会找到问题。
2.4预防措施
在管道施工过程中一定要买质量好的产品，找技术熟练的管道工，管道在隐蔽之前认真打压，绝不能有一丝马虎，另外，暗设管道尽量减少弯头，管件的使用，最好使用一根完整的管，接头置于外边。必须使用时尽量置于易维修的部位，并做好标记。除此之外在施工过程中，做好成品保护也是必不可少的。
3卫生间暗设水管及排水管漏水
3.1表现特征
卫生间局部或贴近地面最底层的瓷砖颜色发暗；卫生间墙体的外侧墙面（室内部分）出现霉斑、潮湿现象；楼下卫生间顶板及门口外侧出现漏水、霉斑、潮湿现象。
3.2原因分析
暗设于墙内的管件处漏水，水顺墙体内空隙流下，流入底部，到卫生间地面上形成积水，另外由于墙体材料吸水，会导致卫生间地面以上的瓷砖发暗，随着时间的延长，发暗的瓷砖会越来越多，卫生间墙体的外侧（室内部分）往往会表现出潮湿，长霉斑。
3.3处理方法
第一，仔细查看现状，查看霉斑及潮湿的分布情况，检查外露的连接部位是否干燥，查看卫生间瓷砖是否发暗。第二，检查地面瓷砖缝是否严密，包括地漏口周围，必要的时候重新清理瓷砖缝，做防水。第三，如果通过前面两步，仍没有发现原因，渗水现象没有缓解，则对暗设管道进行打压，以确定管道是否严密，对于管段较长，不易确定的地方，可采用分段打压，在根据压降和打压后的表现状况来确定漏水部位。漏水部位确定好后，需剔除墙面砖，关掉水管阀门，对漏水部位进行重新熔接，溶解时一定要保证熔接面干净，干燥，熔接完后不必马上进行封闭，可观察几天，一方面查看连接部位是否牢固，另一方面可以加快墙内水分的蒸发。第四，如果确定卫生间的排水管出现问题时：一，重新布管，并与立管做好连接，将原有管在三通口处封堵。这种可以明设，也可暗设。暗设一定要做好满水，通水试验。二，仍然用原来的管，只是对漏水的部位进行更换。
3.4预防措施
卫生间给水管道尽量明设，有问题易察觉。如果要暗设，必须买质量好的管道，请业务素质高的管道工，尽量减少管件的使用，安装完后，按规定严格打压，仔细检查，可通水观察一段时间，没问题后再封闭