营改增后企业涉税难点.ppt
山柳****魔王
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营改增后“拿地环节涉税分析”土地成本作为房地产开发最大的成本之一,房开企业在投资决策前,应根据房地产项目规模、类型等因素,进行详细财务测算,评估增值税体制下的项目定价、现金流、利润和整体税负,以便为经营决策的制定提供数据支持。笔者结合诸多财税实务工作经验,现对不同拿地方式涉税分析,希望对广大读者有所启示。一、资产转让方式根据我国法规规定土地是不能直接转让的,房地产企业通常采取在建工程转让的方式(资产转让方式)。在这种模式下,卖方需要缴纳土地增值税、所得税、印花税、增值税。买方需要缴纳契税、印花税。其成本能