历年广东省清新区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试完整题库【达标题】.docx

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历年广东省清新区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试完整题库【达标题】

第I部分单选题（100题）

1.按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是（）。
A:典权
B:地上权
C:永佃权
D:地役权
答案：C

2.最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（）。
A:无效
B:效力待定
C:有效
D:可撤销
答案：A

3.土地法律制度的核心内容是（）。
A:土地占有权
B:土地使用权
C:土地抵押权
D:土地权利
答案：D

4.甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资40万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。2012年6月1日房屋封顶，2012年11月1日装修完毕，2012年12月1日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013年10月1日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是：
A:无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙
B:未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙
C:甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有权
D:甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有权
答案：B

5.我国大陆立法对对空间权的态度是（）。
A:尚未涉及
B:《中华人民共和国防空法》中有所规定
C:有专门的立法
D:《物权法》专门规定了空间权
答案：B

6.下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。
A:属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
B:转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证
C:属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件
D:按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
答案：A

7.如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，土地使用权上的抵押权实现后，该租赁合同（）。
A:消灭
B:继续有效
C:无效
D:效力待定
答案：B

8.下列（）不是台湾的耕作权的主体。
A:被征地以前土地所有权人
B:被征地以前土地使用权人
C:缺少土地的农民个人
D:标的物所在地的农民个人
答案：C

9.农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，就获得了该土地的所有权。
A:三十
B:十
C:五
D:二十
答案：D

10.对于乡镇企业使用建设用地的用地标准由（）规定。
A:省、自治区、直辖市
B:县
C:国务院
D:市
答案：A

11.下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是（）。
A:拍卖
B:招标
C:挂牌
D:划拨
答案：D

12.最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。
A:一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿
B:最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权
C:最高额抵押权消灭
D:确定被担保债权的范围
答案：B

13.（）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。
A:1982年《宪法》
B:1988年《宪法》修正案
C:1998年《土地管理法》
D:1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
答案：B

14.甲与乙约定，在甲的土地上设立了最高额抵押权，但是二人对于债权的确定期间没有约定。根据规定，乙可以在（）期间请求确定债权。
A:自最高额土地抵押权设立之日起满两年后
B:自最高额土地抵押权设立之日起满一年后
C:自抵押权行使期间届满之日起满两年后
D:自抵押权行使期间届满之日起满一年后
答案：A

15.最高额土地抵押权的存续期间一般（）当事人约定的确定债权的期间。
A:不等于
B:等于
C:短于
D:长于
答案：D

16.下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（）。
A:流押
B:折价
C:拍卖
D:变卖
答案：A

17.下列各项中，可以成立留置权的是（）。
A:周某在李某那里订制了一幅画，到期后未支付报酬，李某拒绝交付该幅画
B:赵某在路上捡到钱某的身份证件，钱某索回，赵某要求拿出200元换取
C:张某趁李某不注意将其古董拿走，并声称必须归还欠款，否则不予返还
D:孙某委托黄某为其打造一套家具，孙某自己提供原材料，家具打造好后，孙某一直不肯支付报酬，黄某声称不支付报酬就不交付家具
答案：D

18.关于担保物权，下列说法正确的是（）。
A:基于担保物权的从属性，任何担保物权均不得先于主债权而设定
B:基于担保物权之不可分性，即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物行使全部权利
C:我国现行法律承认的担保物权包括：抵押权、质权、留置权、典权
D:担保物权注重物的价值形态，因此其