内部使用辽宁省义县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试真题题库有答案.docx

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内部使用辽宁省义县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试真题题库有答案

第I部分单选题（100题）

1.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。
A:农村集体经济组织
B:土地转让者
C:国家
D:土地使用者
答案：C

2.对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人要向人民法院起诉，诉讼的类型是（）。
A:侵权诉讼
B:行政诉讼
C:民事诉讼
D:违约诉讼
答案：B

3.天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
A:70年
B:36年
C:40年
D:35年零6个月
答案：D

4.下列合同中，可以发生留置权的是（）。
A:抵押合同
B:买卖合同
C:合伙合同
D:行纪合同
答案：D

5.香港土地批租授予一般用地者（）的权利。
A:地上权
B:物业权
C:租业权
D:永业权
答案：C

6.下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是（）。
A:担保的范围
B:被担保债权的种类和数额
C:合同当事人的详细情况
D:债务人履行债务的期限
答案：C

7.（）指对土地事实上的管领。
A:占有
B:收益
C:处分
D:使用
答案：A

8.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（）。
A:行使优先购买权
B:运用职权宣布转让无效
C:无权干涉
D:对其进行处罚
答案：A

9.相对于登记对抗主义，成立要件主义具有其自身的优点，关于其优点，下列说法不正确的是（）。
A:有利于管理和监督
B:有利于法律关系的明确
C:有利于增强灵活性
D:有利于保护交易安全
答案：C

10.甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资40万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。2012年6月1日房屋封顶，2012年11月1日装修完毕，2012年12月1日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013年10月1日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是：
A:未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙
B:无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙
C:甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有权
D:甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有权
答案：A

11.关于尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题的原则内容，不包括（）。
A:集体所有土地的推定原则
B:要正确处理集体之间土地所有权的归属问题
C:分阶段处理国家建设征收土地原则和集体之间使用土地的土地权属问题
D:要正确处理国家所有土地和集体所有土地之间的权属问题
答案：A

12.关于质押与留置权，根据我国法律，下列说法正确的是（）。
A:两者都可以以动产权利为标的
B:留置权与质押并存时，效力相同
C:留置权是法定的，而质押是约定的
D:留置权与质押并存时，留置权优先
答案：C

13.农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，集体土地所有权（）。
A:不变
B:变为双方共有
C:先由双方共有，三十年后返还给集体
D:在一定阶段内不变
答案：A

14.下列土地权属争议案件中，县级人民政府国土资源行政主管部门无权受理的是（）。
A:单位与单位之间
B:个人与单位之间法规
C:个人之间
D:争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
答案：D

15.下列各项不属于担保方式的是（）。
A:定金
B:质押
C:保证
D:流质
答案：D

16.解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺称为（）
A:征收
B:征用
C:征购
D:没收
答案：D

17.土地权利中最核心的财产权利是（）。
A:土地抵押权
B:土地使用权
C:地役权
D:土地所有权
答案：D

18.空间使用权的取得方式是（）。
A:同于土地使用权的取得方式
B:利用拍卖的方式
C:不同于土地使用的取得方式
D:利用招标的方式
答案：A

19.甲乙两人于2009年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。甲于2009年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于2009年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是（）。
A:39984
B:39970
C:39969
D:39996
答案：D

20.下列关于以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营的关系