内部使用辽宁省新抚区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试（历年真题）.docx

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内部使用辽宁省新抚区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试（历年真题）

第I部分单选题（100题）

1.按照19世纪初期的民法观念，所有权制度的价值观念是（）。
A:个人主义和极端主义
B:极端主义和自由主义
C:群体主义和自由主义
D:个人主义和自由主义
答案：D

2.（）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。
A:1982年《宪法》
B:1988年《宪法》修正案
C:1998年《土地管理法》
D:1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
答案：B

3.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（）。
A:无权干涉
B:对其进行处罚
C:运用职权宣布转让无效
D:行使优先购买权
答案：D

4.下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是（）。
A:用地者违法
B:公共利益的需要
C:用地者违约
D:不可抗力
答案：D

5.作为部门规章，（）不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。
A:《农村土地承包法》
B:《土地管理法》
C:《确定土地所有权和使用权的若干规定》
D:《土地管理法实施条例》
答案：C

6.最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。
A:一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿
B:最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权
C:最高额抵押权消灭
D:确定被担保债权的范围
答案：B

7.某年2月13日，某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三，承包期限30年，每年承包费3000元，同日，张三预交了当年的承包费，乡政府将果林交给张三，由其进行经营。不久，乡政府改选，新乡长上任后，便撕毁了与张三的承包合同，将果林包给了李四，李四也预交了承包费，双方签订了承包经营合同。张三和李四发生纠纷，张三以乡政府发生违约，侵害其承包经营权为由提起诉讼，请求人民法院判令乡政府继续履行合同。下列说法正确的是（）。
A:张三的承包经营权由于未登记，不能获得土地承包经营权
B:乡政府擅自撕毁合同属于违约行为，应当承担违约责任
C:在承包期内，作为发包人的乡政府有权随时收回土地
D:乡政府的行为虽然违约，但张三只能要求损害赔偿，不能要求继续履行合同
答案：B

8.城市土地国有化是在（）年由法律固定下来的。
A:1967
B:1982
C:1986
D:1956
答案：B

9.某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（）。
A:可撤销
B:有效
C:效力待定
D:无效
答案：D

10.《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此规定，我国不动产变动采取的是（）。
A:登记要件主义
B:登记生效主义
C:登记对抗主义为原则，登记要件主义为例外
D:登记要件主义为原则，登记对抗主义为例外
答案：D

11.以下说法错误的是（）。
A:依法接收、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位
B:国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队
C:县级以上人民政府有权收回并重新确定经国家批准撤销的军事设施的使用权
D:铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体
答案：D

12.周某持有某公司债券，在购买房屋时，周某以其所持有的公司债券出质，债券上未进行任何记载。当周某按约定将债券交付给质权人时，（）。
A:质押合同生效，但不具有对抗效力
B:质押合同生效且具有对抗效力
C:质押合同不成立
D:质押合同成立但不生效
答案：A

13.按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过（）年。
A:30
B:50
C:40
D:70
答案：B

14.集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（）。
A:土地征用协议及批准文件
B:原《集体土地使用证》
C:集体土地使用权转移协议
D:转移协议批准文件
答案：A

15.土地权利的内容集中体现在土地（）上。
A:使用权
B:处分权
C:所有权
D:收益权
答案：C

16.关于土地所有权的内容，下列选项中说法正确的是（）。
A:土地的所有权人将占有权和使用权让渡于他人则受益权也一并转让
B:使用权是对土地依其性质和用途而加以开发、利用、经营的权