广东省2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题通关秘籍题库及答案.docx

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广东省2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题通关秘籍题库及答案

第I部分单选题（100题）

1.抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人不得（）。
A:要求提供与减少的价值相应的担保
B:要求抵押人停止其行为
C:要求恢复抵押财产的价值
D:要求债务人提前清偿债务
答案：D

2.乡镇公益事业用地经依法审批后，由（）拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权。
A:县级人民政府
B:县级人民政府国土资源行政主管部门
C:农村集体经济组织
D:乡(镇)人民政府
答案：C

3.土地权利中最核心的财产权利是（）。
A:土地抵押权
B:地役权
C:土地所有权
D:土地使用权
答案：C

4.关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（）。
A:房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押
B:房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权
C:房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押
D:房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押
答案：C

5.由于建设用地的需要而征收土地的，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）。
A:二十倍
B:三十倍
C:十倍
D:四十倍
答案：B

6.土地登记过程中，国家主管机关对相关材料进行（）。
A:实质审查
B:一次性审查
C:多次审查
D:形式审查
答案：A

7.甲向乙借款10万元、向丙借款5万元，并以其土地使用权作为抵押，同时办理了抵押登记。随后，甲又将该土地使用权抵押给丁，但未办理抵押登记。下列说法正确的是（）。
A:丙优先于乙受偿
B:丁优先于乙受偿
C:丁优先于丙受偿
D:丙优先于丁受偿
答案：D

8.征收与征用两者的主要区别体现在（）。
A:被征者是否能够拒绝
B:行为的主体不同
C:是无偿还是有偿
D:行为是否导致土地所有权的变化
答案：D

9.国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。
A:出租
B:出让
C:划拨
D:出卖
答案：D

10.最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是（）。
A:实际发生的债权
B:债权范围
C:最高债权额
D:债权确定的期间
答案：A

11.按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是（）。
A:省级人民政府
B:乡(镇)人民政府
C:县级以上地方人民政府
D:村民委员会
答案：C

12.以下关于国家所有土地的说法中，错误的是（）。
A:凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有
B:建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，但用地者应当缴纳相应的土地使用费。
C:国家组织农村集体移民，应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换
D:原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，依法归国家所有
答案：B

13.担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（）。
A:抵押权
B:地役权
C:质权
D:留置权
答案：A

14.国有土地使用权出让时，经有批准权的人民政府批准，由（）作为国有土地所有者代表实施。
A:国家土地管理部门
B:市、县级政府土地管理部门
C:国务院
D:市、县级人民政府
答案：B

15.张某向孙某借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，张某又将该机器质押给李某。李某在占有该机器期间，将其交给陈某修理，但因拖欠修理费而被陈某留置。下列说法正确的是（）。
A:陈某优先于孙某受偿
B:孙某优先于陈某受偿
C:李某优先于孙某受偿
D:李某优先于陈某受偿
答案：A

16.以出让方式取得土地使用权进行开发，超过（）年未开工的，可以无偿收回。
A:2
B:1
C:3
D:4
答案：A

17.关于土地征用，下列说法不正确的是（）。
A:土地征用必须为了公共利益
B:适用于出现紧急情况
C:土地征用需要经过权利人同意
D:国家通过土地征用获得土地的使用权
答案：C

18.住宅建设用地使用权期间届满的（）。
A:自动续期
B:在一个月之内申请续期
C:在两个月之内申请续期
D:在三个月之内申请续期
答案：A

19.某年2月13日，某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三，承包期限30年，每年承包费3000元，同日，张三预交了当年的承包费，乡政府将果林交给张三，由其进行经营。不久，乡政府改选，新乡长上任后，便撕毁了与张三的承包合同，将果林包给了李四，李四也预交了承包费，双方签订了承包经营合同。张三和李四发生纠纷，张三以乡政府发生违约，侵害其承包经营权为由提起诉讼，请求人民法院判