浙江省洞头区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试真题及答案【精选题】.docx

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浙江省洞头区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试真题及答案【精选题】

第I部分单选题（100题）

1.甲地发生地震，抢险队为了方便救援，需要在乙地获取一块临时土地使用权，以供救灾设备、物资的存放以及救灾人员休息所有，根据规定，该临时用地的期限不得超过（）年。
A:两
B:三
C:一
D:半
答案：A

2.房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（）。
A:两证或多证
B:两证
C:多证
D:一证
答案：D

3.1952年以后建立的农村土地集体所有制的特点是（）。
A:“二级所有、村为基础”
B:“三级所有、队为基础”
C:“四级所有、家为基础”
D:“五级所有、人为基础”
答案：B

4.（）是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。
A:占有权能
B:使用权能
C:处分权能
D:收益权能
答案：C

5.乡镇公益事业用地经依法审批后，由（）拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权。
A:县级人民政府
B:县级人民政府国土资源行政主管部门
C:乡(镇)人民政府
D:农村集体经济组织
答案：D

6.下列选项中不属于国家土地所有权客体的是（）。
A:国家未规定为集体所有的土地、草地、荒地等
B:农村和城市郊区的土地
C:城市的土地
D:国家依法征收的土地
答案：B

7.地权最核心的部分是（）。
A:使用权
B:所有权
C:地役权
D:抵押权
答案：B

8.西方国家地权中的主要表现形式——抵押权是指（）。
A:债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖给得价金受清偿之权
B:占有他人之不动产，而为使用及收益之权
C:债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务
D:在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽种竹木为目的而使用其土地之权
答案：C

9.关于土地征用，下列说法不正确的是（）。
A:土地征用需要经过权利人同意
B:土地征用必须为了公共利益
C:国家通过土地征用获得土地的使用权
D:适用于出现紧急情况
答案：A

10.地上附着物和青苗补偿费归（）所有。
A:土地所有权人
B:土地征用人
C:地上附着物和青苗的所有者
D:土地征收人
答案：C

11.在我国，对土地实行（）。
A:公有制
B:国家私有制
C:个人公有制
D:私有制
答案：A

12.长期以来，我国土地权属关系比较混乱，现阶段土地权属管理的核心内容是（）。
A:土地登记
B:土地利用
C:土地归属
D:土地确权
答案：D

13.在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（）年调整一次
A:10
B:8
C:5
D:3
答案：C

14.以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（）。
A:地上权
B:永佃权
C:典权
D:地役权
答案：A

15.张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自（）时发生转移。
A:在相关部门登记
B:二人口头意思表示一致
C:交付钥匙
D:二人在合同上签字
答案：A

16.下列关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是（）。
A:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
B:出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移
C:其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
D:转让后用途不得改变
答案：D

17.关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A:需要满足一些法定条件，否则转让无效
B:转让合同是一种权利义务的概括转让合同
C:是一种非要式行为
D:转让方式包括买卖、赠与或者互易等
答案：C

18.下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（）。
A:拍卖
B:流押
C:折价
D:变卖
答案：B

19.下列各项属于国家所有的土地的是（）。
A:城市郊区土地
B:自留地和自留山
C:农村宅基地
D:城市市区土地
答案：D

20.国家决定对土地征收的，首先由（）拟定土地征收方案。
A:省级国土资源管理部门
B:市、县土地管理局
C:市、县人民政府
D:国务院国土资源部
答案：C

21.张某和李某二人对村里的某块宅基地使用权发生了纠纷，向县土地管理部门申请土地权属争议解决。土地管理部门经过调查，向县政府提出处理意见，县政府据此作出处理决定，如果张某对此决定不服，他可以通过（）方式寻求救济。
A:只能申请行政复议
B:只能提起行政诉讼
C:既可以申请行政