河南省凤泉区内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题真题题库含答案（预热题）.docx

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河南省凤泉区内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题真题题库含答案（预热题）

第I部分单选题（100题）

1.下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（）。
A:可以随意随时终止租约
B:承租土地使用权可以转租、转让和抵押
C:国有土地租赁权人有优先受让权
D:承租土地提前收回，可以获得合理补偿
答案：A

2.甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。
A:两者均无效
B:前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失
C:前者无效，后者有效
D:前者有效，后者无效
答案：C

3.甲乙两人于2009年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。甲于2009年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于2009年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是（）。
A:39996
B:39984
C:39969
D:39970
答案：A

4.国家将国有土地使用权出让后，在出让期内仍依然保留对土地的（）。
A:收益权
B:占有权
C:使用权
D:最终处分权
答案：D

5.农民集体所有的土地，由（）向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。
A:土地占有者
B:土地所有者
C:土地使用者
D:乡政府
答案：B

6.国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，与其依登记而取得的土地使用权分别属于（）。
A:自物权和他物权
B:债权和物权
C:对世权和对人权
D:人身权和财产权
答案：B

7.若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，则下列说法正确的是（）。
A:农作物部分的抵押无效
B:土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效
C:土地使用权部分的抵押无效
D:土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效
答案：C

8.下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（）。
A:转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系
B:转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间
C:建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴
D:转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权
答案：A

9.担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（）。
A:地役权
B:抵押权
C:质权
D:留置权
答案：B

10.用益物权制度的核心在于取得物的（）。
A:价值
B:交换价值
C:使用价值
D:剩余价值
答案：C

11.和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在（）。
A:未来担保性
B:担保债权连续性
C:简洁性
D:可预见性
答案：C

12.（）指对土地事实上的管领。
A:收益
B:使用
C:占有
D:处分
答案：C

13.关于所有权的概念，下列说法不正确的是（）。
A:土地所有权的主体只能是国家或者农民集体
B:权利的客体是归国家或者特定农民集体所有的土地
C:该权利具有对人性
D:该权利具有支配性
答案：C

14.对于征用土地的安置补偿费，如果需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给（）。
A:安置单位
B:农村集体经济组织
C:被安置人员家庭成员
D:被安置人员个人
答案：B

15.最高额土地抵押权的存续期间一般（）当事人约定的确定债权的期间。
A:短于
B:长于
C:等于
D:不等于
答案：B

16.甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（）。
A:有效
B:约定年限部分无效
C:无效
D:效力待定
答案：B

17.（）是社会进步的象征和社会稳定和经济可持续发展的基础。
A:物权
B:土地产权
C:所有权
D:财产权
答案：B

18.下列选项中无法体现用益物权作为一种独立的财产权的是（）。
A:可以依据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害
B:用益物权人在设定的范围内独立地支配标的物
C:能够对于标的物进行法律上与事实上的处分
D:可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉
答案：C

19.农村土地被征收为建设用地的，土地补偿费归（）所有。
A:农村集体经济组织与农民个人共同
B:农民个人
C:村民小组
D:农村集体经济组织
答案：D

20.就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分，抵押人（）。
A:可以对第三人提供担保
B:不得再行