黑龙江省乌马河区2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题王牌题库及答案【必刷】.docx

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黑龙江省乌马河区2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题王牌题库及答案【必刷】

第I部分单选题（100题）

1.甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。
A:70年
B:40年
C:36年
D:35年6个月
答案：D

2.第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，必须经过担保人书面同意，否则担保人（）。
A:有权请求债权人承担违约责任
B:继续承担担保责任，同时有权请求债权人承担违约责任
C:减轻其担保责任
D:不再承担相应的担保责任
答案：D

3.国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为（）。
A:土地所有权
B:土地使用权
C:土地留置权
D:土地抵押权
答案：A

4.国家建设征用的土地的所有权属于（）。
A:国家
B:集体
C:单位
D:个人
答案：B

5.甲农村集体经济组织通过与乙企业合资组建丙非法人联营企业，丙所占用的土地使用权由（）享有。
A:丙非法人联营企业
B:甲农村集体经济与乙企业
C:甲农村集体经济
D:乙企业
答案：C

6.在出让国有建设用地使用权时，土地出让金由（）。
A:财政部门收取
B:房地产管理部门代收代缴
C:土地管理部门代收代缴
D:乡级人民政府代收代缴
答案：C

7.下列关于乡镇建设用地使用权的抵押，理解不正确的是（）。
A:乡镇企业的土地使用权不得单独抵押押
B:乡镇建设用地使用权只能随厂房一起抵押
C:在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
D:乡镇建设用地使用权经乡级人民政府土地行政主管部门登记的，可以随厂房一起抵押
答案：D

8.关于土地所有权，下列说法正确的是（）。
A:土地所有权可以通过合同的方式取得
B:土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得
C:土地所有权的原始取得须经政府确认
D:土地所有权性质是不能改变的
答案：C

9.国家决定对土地征收的，首先由（）拟定土地征收方案。
A:市、县土地管理局
B:市、县人民政府
C:国务院国土资源部
D:省级国土资源管理部门
答案：B

10.我国的土地担保物权主要指（）。
A:留置权
B:建设用地使用权
C:质押权
D:抵押权
答案：D

11.甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）。
A:征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费
B:无偿收回土地使用权
C:征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
D:直接将土地使用权转批给他人
答案：B

12.下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（）。
A:承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的
B:承租人申请续期未获批准的
C:政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的
D:承租人擅自改变土地用途的
答案：B

13.对租赁土地使用权人的法定续租权，下列理解不正确的是（）。
A:国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外
B:规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地
C:只要土地使用者提出续期申请，国有土地所有者就都应予以批准
D:根据公共利益的需要，国家土地所有者可以收回土地的使用权
答案：C

14.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。
A:国家
B:土地使用者
C:农村集体经济组织
D:土地转让者
答案：A

15.下列属于我国土地确权法律依据的行政法规的是（）。
A:《确定土地所有权与使用权的若干规定》
B:《土地管理法》
C:《土地管理法实施条例》
D:《土地登记办法》
答案：C

16.下列不属于当前涉及比较多的土地权属争议的是（）。
A:军队与地方单位之间土地权属争议
B:涉及铁路部门的土地权属争议
C:中央单位与地方单位之间的土地权属争议
D:涉及邮政部门的土地权属争议
答案：D

17.集体土地使用权的客体为（）。
A:集体所有的土地
B:依法获得集体土地使用权的单位或个人
C:集体所有土地下的矿产
D:集体经济组织的成员
答案：A

18.由于土地确权本身的特殊性，要求从事该项工作人员满足的要求不包括（）。
A:具有较高的法律政策水平
B:对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握
C:具有较高的专业水平
D:具有处理实际问题的能力
答案：C