湖南省攸县2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题题库（巩固）.docx

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湖南省攸县2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题题库（巩固）

第I部分单选题（100题）

1.天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
A:35年零6个月
B:40年
C:36年
D:70年
答案：A

2.明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在（）。
A:1989年
B:1990年
C:1991年
D:1988年
答案：B

3.矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于（）所有。
A:国家
B:个人
C:集体
D:发现者
答案：A

4.下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（）。
A:承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B:国有土地租赁权人有优先受让权
C:可以随意随时终止租约
D:承租土地提前收回，可以获得合理补偿
答案：C

5.甲向乙借款10万元、向丙借款5万元，并以其土地使用权作为抵押，同时办理了抵押登记。随后，甲又将该土地使用权抵押给丁，但未办理抵押登记。下列说法正确的是（）。
A:丙优先于乙受偿
B:丁优先于乙受偿
C:丁优先于丙受偿
D:丙优先于丁受偿
答案：D

6.下列各项不属于土地权属争议产生原因的是（）。
A:过去无偿占用或“一平二调”
B:过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民
C:行政建制变化
D:土地分配不公平
答案：D

7.通常情况下，国有电力、通讯设施用地属于（）所有。
A:集体
B:既可能是国家也可能是集体
C:国家
D:个人
答案：C

8.下列关于以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营的关系，理解不正确的是（）。
A:两种方式作价后土地权利的具体内容是相同的
B:两种方式的都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价
C:获得权利的主体不完全相同
D:权利内容不同
答案：A

9.国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内（）除外。
A:出让土地使用权
B:划拨土地使用权
C:租赁土地使用权
D:国有土地使用权作价入股
答案：B

10.下列合同中，可以发生留置权的是（）。
A:行纪合同
B:合伙合同
C:买卖合同
D:抵押合同
答案：A

11.国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式是（）。
A:国有土地征收为集体土地
B:保留划拨国有土地使用权
C:国家以土地使用权作价入股
D:国有土地使用权出让
答案：A

12.下列关于土地权利的表述错误的是（）。
A:土地权利属于民事权利中的财产权范畴
B:土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权
C:土地权利属于不动产物权范畴
D:土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收
答案：D

13.土地所有权可以通过（）方式取得。
A:当事人约定
B:法律规定
C:国家单方决定
D:集体经济组织单方决定
答案：B

14.孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。
A:孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人
B:孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人
C:孙某与王某之间的租赁合同无效
D:孙某与王某之间的租赁合同效力未定
答案：A

15.下列不属于必须以以招标、拍卖或者挂牌方式出让的是（）。
A:工业采矿用地
B:工业生产用地
C:商业用地
D:工业仓储用地
答案：A

16.土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的（）。
A:社会—经济综合体
B:社会—政治综合体
C:自然—政治综合体
D:自然—经济综合体
答案：D

17.集体土地所有权具有不完全性，在（）方面受到一定限制。
A:收益和占有
B:使用和处分
C:收益和处分
D:占有和使用
答案：C

18.在我国，对土地实行（）。
A:私有制
B:个人公有制
C:公有制
D:国家私有制
答案：C

19.下列财产可以设定抵押的是（）。
A:依法被查封、扣押、监管的财产
B:土地所有权
C:原材料
D:宅基地使用权
答案：C

20.张某是河沟村民，1983年村里实行土地承包责任制，分给他2亩责任田，但是一直没有给他颁发《土地使用权证书》。2009年村里准备在张某的责任田上建村办企业，张某不同意，村集体认为张某没有《土地使用权证书》，对该土地不享有使用权，无权拒绝，