2024年山东省蓬莱市《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题含答案【能力提升】.docx

专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！

2024年山东省蓬莱市《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题含答案【能力提升】

第I部分单选题（100题）

1.在建国后解决土地权属争议的法律规范文件中，“六十条”是指（）。
A:《土地管理法》
B:《国家建设征用土地条例》
C:《土地改革法》
D:《农村人民公社工作条例草案》
答案：D

2.在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为（）。
A:没收
B:征用
C:征购
D:征收
答案：B

3.新增建设用地的土地有偿使用费是指（）。
A:国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益
B:国家在新增建设用地中已取得的全部土地收益
C:国家在新增建设用地中应取得的全部土地收益
D:国家在新增建设用地中已取得的平均土地纯收益
答案：A

4.在美国，根据（）空间权得以成为抵押权的标的。
A:《宪法》及其修正案
B:《国家住宅法》
C:《宅地法》
D:《行政程序法》
答案：B

5.挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌交易的时间不得少于（）。
A:20日
B:15日
C:10日
D:25日
答案：C

6.下列挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，挂牌未成交的是（）。
A:在挂牌期限内有两个竞买人报价的
B:在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价
C:在挂牌期限内有三个竞买人报价的
D:五个竞买人的报价均低于底价
答案：D

7.下列关于乡镇建设用地使用权的抵押，理解不正确的是（）。
A:乡镇建设用地使用权经乡级人民政府土地行政主管部门登记的，可以随厂房一起抵押
B:乡镇企业的土地使用权不得单独抵押押
C:乡镇建设用地使用权只能随厂房一起抵押
D:在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
答案：A

8.下列对物权的表述错误的是（）。
A:物权是以一定的物为客体的财产权
B:物权可分为自物权和他物权
C:物权是一种财产权
D:物权是请求型财产权
答案：D

9.下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（）。
A:折价
B:变卖
C:拍卖
D:流押
答案：D

10.房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（）。
A:两证或多证
B:一证
C:多证
D:两证
答案：B

11.设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。
A:区别对待主义
B:意思自治
C:房地分离主义
D:房地一体主义
答案：D

12.某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。
A:13年
B:26年
C:30年
D:40年
答案：B

13.下列土地权属争议案件中，县级人民政府国土资源行政主管部门无权受理的是（）。
A:单位与单位之间
B:个人之间
C:个人与单位之间法规
D:争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
答案：D

14.1952年以后建立的农村土地集体所有制的特点是（）。
A:“五级所有、人为基础”
B:“二级所有、村为基础”
C:“四级所有、家为基础”
D:“三级所有、队为基础”
答案：D

15.中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合作条件是提供土地，作价1500万元；外方提供资金和设备，作价计3000多万元。下列表述正确的是（）。
A:该合作企业土地使用权的主体是合营企业
B:该合作企业土地使用权的主体是中方企业
C:中外双方应按照1∶2的比例分配收益和分担亏损，不另作约定
D:该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定
答案：A

16.在土地权属争议的调查过程中，应当遵循以下（）规定。
A:调查中实行举证责任倒置
B:承办人可以向有关单位和个人调查取证
C:根据“谁主张，谁举证”原则，证据只能通过当事人提供取得
D:国土资源行政主管部门应当保持中立，不能直接调查取证
答案：B

17.下列各项中可以设定质权的是（）。
A:房屋
B:电脑
C:土地
D:不转移占有的汽车
答案：B

18.集体所有的土地（）直接用于房地产开发。
A:经过批准可以
B:不能
C:根据双方约定确定是否可以
D:可以
答案：B

19.确定国家所有权客体必须坚持的基本原则是（）。
A:城市郊区的土地属于国家所有
B