浙江省江干区2023-24年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题内部题库【考点梳理】.docx

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浙江省江干区2023-24年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题内部题库【考点梳理】

第I部分单选题（100题）

1.以出让方式取得土地使用权进行开发，超过（）年未开工的，可以无偿收回。
A:2
B:1
C:3
D:4
答案：A

2.没收的对象为（）。
A:集体的土地
B:个人的土地
C:地主及官僚资本的土地
D:农民的土地
答案：C

3.有关以股权出质的说法中错误的是（）。
A:以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记
B:以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记
C:以股权出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记之日起生效
D:以股权出质的，当事人应当订立书面合同
答案：C

4.最高额土地抵押权的存续期间一般（）当事人约定的确定债权的期间。
A:长于
B:等于
C:短于
D:不等于
答案：A

5.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为（）。
A:国有股权持股单位
B:改组后的新设企业
C:原使用该土地的国有企业
D:上级国有独资集团公司
答案：B

6.下列关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法，不正确的是（）。
A:城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税
B:划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利
C:划拨国有土地使用权一般没有明确的期限
D:划拨国有土地使用权的取得受范围限制
答案：B

7.（）是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。
A:出让
B:行政划拨
C:国有土地使用权租赁
D:国有土地使用权作价人股
答案：B

8.天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
A:36年
B:35年零6个月
C:40年
D:70年
答案：B

9.某县实行“村村通电工程”，按照规划，将一高压电线杆栽在了李楼村的土地上，该块土地并没有经过土地征收手续，根据规定，电力公司对该土地享有（）权利。
A:土地承包经营权
B:集体建设用地使用权
C:国有建设用地使用权
D:地役权
答案：D

10.集体建设用地使用权的范围包括（）。
A:乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权
B:乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权
C:乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权
D:乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权
答案：A

11.蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。
A:如小区其他业主出售车位，蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权
B:小区业主如出售房屋，其所购车位应一同转让
C:开发商出租车位，应优先满足蒋某等无车位业主的需要
D:蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权
答案：C

12.关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（）。
A:抵押权自签订抵押合同时生效
B:以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力
C:正在建造的建筑物不得设定抵押
D:对该抵押权登记的，登记具有对抗效力
答案：B

13.下列关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是（）。
A:转让后用途不得改变
B:出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移
C:其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
D:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
答案：A

14.下列关于所有权权能中的“处分权”，说法正确的是（）。
A:只有物理状态上发生变化才能称为处分行为
B:处分仅指事实变化行为
C:处分仅指法律变化行为
D:处分不仅指事实变化行为，亦指法律变化行为
答案：D

15.在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着（）的原则，按土地利用现状确定权利归属。
A:国家集体优先
B:个人优先
C:后者优先
D:前者优先
答案：C

16.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）
A:无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
B:实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
C:实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
D:实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿
答案：B

17.下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确