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2024年陕西省华州区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题通关秘籍题库及参考答案（能力提升）.docx

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专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！ 2024年陕西省华州区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题通关秘籍题库及参考答案（能力提升） 第I部分单选题（100题） 1.划拨国有土地使用权的使用期限是（）。 A:无期限限制 B:30～50年 C:30年 D:70年 答案：A 2.最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。 A:一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿 B:最高额抵押权消灭 C:确定被担保债权的范围 D:最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权 答案：D 3.土地确权结果的（）决定了一经确权即可对抗各种不法侵害。 A:固定性 B:强制性 C:法定性和权威性 D:行政性 答案：C 4.土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地，应确定为（）所有。 A:集体 B:个人 C:国家 D:农民 答案：C 5.甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。 A:35年6个月 B:70年 C:40年 D:36年 答案：A 6.某县实行“村村通电工程”，按照规划，将一高压电线杆栽在了李楼村的土地上，该块土地并没有经过土地征收手续，根据规定，电力公司对该土地享有（）权利。 A:土地承包经营权 B:集体建设用地使用权 C:国有建设用地使用权 D:地役权 答案：D 7.“谁拥有土地便拥有土地上下的无限空间”的格言来自于（）。 A:德国法 B:法国法 C:罗马法 D:英国衡平法 答案：C 8.如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，土地使用权上的抵押权实现后，该租赁合同（）。 A:无效 B:消灭 C:效力待定 D:继续有效 答案：D 9.土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）倍。 A:十 B:五 C:十五 D:三十 答案：D 10.随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。 A:土地抵押 B:银行贷款 C:土地出让 D:房屋抵押 答案：A 11.土地抵押权终止后，应当（）。 A:抵押权人为抵押人提供同等价值的担保 B:要提前清偿所担保的债权 C:要提前办理登记手续 D:依照规定办理注销抵押手续 答案：D 12.甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。 A:前者有效，后者无效 B:前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失 C:两者均无效 D:前者无效，后者有效 答案：D 13.主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是（）。 A:随之转让 B:当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让 C:最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让 D:最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让 答案：A 14.（）是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。 A:国有土地使用权作价人股 B:行政划拨 C:国有土地使用权租赁 D:出让 答案：B 15.征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的（）。 A:四至六倍 B:十倍以上 C:一至三倍 D:六至十倍 答案：A 16.城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于（）所有。 A:农民 B:地方乡镇 C:政府 D:农民集体 答案：D 17.地权最核心的部分是（）。 A:所有权 B:抵押权 C:使用权 D:地役权 答案：A 18.下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（）。 A:土地灭失 B:提前收回出让国有建设用地使用权 C:出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期 D:国有建设用地续期申请获得批准 答案：D 19.对有关权属争议的行政处理决定不服的，可以自收到行政处理决定之日起（）日内向人民法院提起行政诉讼 A:10 B:20 C:15 D:30 答案：D 20.土地承包经营权自（）时设立。 A:土地承包经营权合同登记 B:土地承包经营权合同生效 C:土地承包经营权合同成立 D:有关主管部门批准 答案：B 21.下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是