贵州省《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题真题含答案【突破训练】.docx

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贵州省《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题真题含答案【突破训练】

第I部分单选题（100题）

1.住宅建设用地使用权期间届满的（）。
A:在一个月之内申请续期
B:在两个月之内申请续期
C:自动续期
D:在三个月之内申请续期
答案：C

2.下列不属于社会保障性住房的是（）。
A:房改前公民从单位购买的公房
B:公民通过分期付款方式从开发商处购买的新房
C:经济适用房
D:廉租房
答案：B

3.下列不属于集体建设用地使用权特征的是（）。
A:权利客体的特定性
B:权利主体的特定性
C:权利性质的债权性
D:权利的限制性
答案：C

4.关于质押与留置权，根据我国法律，下列说法正确的是（）。
A:两者都可以以动产权利为标的
B:留置权是法定的，而质押是约定的
C:留置权与质押并存时，留置权优先
D:留置权与质押并存时，效力相同
答案：B

5.担保物权中，（）属于法定的担保物权。
A:动产质权
B:抵押权
C:留置权
D:权利质权
答案：C

6.城市土地国有化是在（）年由法律固定下来的。
A:1986
B:1967
C:1982
D:1956
答案：C

7.集体土地被征用(收)的程序顺序是（）。
A:②①⑤⑥③④
B:①②⑤③⑥④
C:①②⑥⑤③④
D:②①⑤③⑥④
答案：D

8.天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
A:70年
B:40年
C:35年零6个月
D:36年
答案：C

9.下列关于土地权属争议的管辖的范围，表述有误的是（）。
A:土地权属争议案件的调查和调解由县级以上国土资源行政主管部门负责
B:个人与单位之间发生的争议案件由县级人民政府土管部门受理
C:在本行政区域内有较大影响的案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理
D:争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及面积较大的案件由国土资源部受理
答案：D

10.下列关于抵押权的说法中，正确的是（）。
A:抵押权是物权，故具有永久性
B:抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护
C:抵押权不受诉讼时效的限制
D:抵押权受到除斥期间的限制
答案：B

11.财产权和人身权之间最主要的区别在于（）
A:权利主体不同
B:权力行使方式不同
C:承担责任方式不同
D:是否以财产利益为内容
答案：D

12.最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。
A:一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿
B:确定被担保债权的范围
C:最高额抵押权消灭
D:最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权
答案：D

13.地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的(楼房除外)，土地使用权确定给（）。
A:地下使用者
B:空中使用者
C:地面使用者
D:空中、地面、地下使用者共同使用
答案：C

14.关于尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题的原则内容，不包括（）。
A:集体所有土地的推定原则
B:分阶段处理国家建设征收土地原则和集体之间使用土地的土地权属问题
C:要正确处理集体之间土地所有权的归属问题
D:要正确处理国家所有土地和集体所有土地之间的权属问题
答案：A

15.《物权法》规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定。这里的两年是（）。
A:诉讼时效
B:除斥期间
C:可变期间
D:取得时效
答案：B

16.最高额土地抵押是为（）发生的债权提供担保。
A:将来
B:过去和现在
C:现在
D:过去
答案：A

17.下列叙述有误的一项是（）。
A:投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标
B:拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现
C:通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价
D:招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行
答案：C

18.关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是（）。
A:承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记
B:承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用