内部使用河南省兰考县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试（必刷）.docx

专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！

内部使用河南省兰考县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试（必刷）

第I部分单选题（100题）

1.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）
A:实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿
B:无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
C:实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
D:实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
答案：D

2.下列不属于国家所有的是（）。
A:所有人不明的埋藏物
B:地下文物
C:小区内的健身设施
D:矿藏
答案：C

3.《物权法》规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定。这里的两年是（）。
A:取得时效
B:除斥期间
C:可变期间
D:诉讼时效
答案：B

4.在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（）年调整一次
A:5
B:10
C:8
D:3
答案：A

5.设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。
A:房地一体主义
B:意思自治
C:房地分离主义
D:区别对待主义
答案：A

6.农民集体所有的土地，由（）向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。
A:土地使用者
B:土地占有者
C:乡政府
D:土地所有者
答案：D

7.下列选项中不属于对土地的处分行为的是（）。
A:将土地租给他人使用
B:与他人互换土地使用权
C:在土地上种植果树
D:将土地使用权转让
答案：C

8.关于土地权属争议与侵权纠纷，下列说法正确的是（）。
A:先解决土地侵权纠纷，再确定土地权属
B:土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题
C:是请求处理的同一宗土地上基于不同事实而发生的争议
D:先确定土地权属，再解决土地侵权纠纷
答案：D

9.下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（）。
A:国有建设用地续期申请获得批准
B:提前收回出让国有建设用地使用权
C:土地灭失
D:出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期
答案：A

10.在土地权属争议解决的过程中，行政诉讼时效为收到行政处理决定之日起（）。
A:60日
B:90日
C:10日
D:30日
答案：D

11.在一般情况下，涉及土地权属争议的案件都应当由（）管辖
A:省级人民政府
B:乡级人民政府
C:县级国土资源行政主管部门
D:市级国土资源行政主管部门
答案：C

12.我国国有土地所有权的实施坚持（）制度。
A:单一代表、统一行使
B:多级代表、统一负责
C:单一代表、分级行使
D:多级代表、分别负责
答案：C

13.下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（）。
A:土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在
B:土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权
C:土地抵押权的权利客体没有限制性
D:土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
答案：C

14.房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（）。
A:两证
B:多证
C:一证
D:两证或多证
答案：C

15.下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（）。
A:权能的差别性
B:空间的无限性
C:权利内容的特定性
D:可以分层设立
答案：B

16.下列（）不属于土地利用权范畴。
A:土地租赁权
B:土地抵押权
C:土地使用权
D:土地所有权
答案：D

17.住宅建设用地使用权期间届满的（）。
A:在三个月之内申请续期
B:在两个月之内申请续期
C:在一个月之内申请续期
D:自动续期
答案：D

18.国有土地使用权作价出资或入股时，应当（）。
A:由土地管理部门委托的国有股权持股单位统一持股
B:由土地管理部门直接作为国有股份代表行使所有权
C:由土地主管部门将土地使用权直接划拨给入股企业
D:由土地管理部门将土地使用权出让后，将出让金入股
答案：A

19.张某向孙某借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，张某又将该机器质押给李某。李某在占有该机器期间，将其交给陈某修理，但因拖欠修理费而被陈某留置。下列说法正确的是（）。
A:陈某优先于孙某受偿
B:孙某优先于陈某受偿
C:李某优先于孙某受偿
D:李某优先于陈某受偿
答案：A

20.有关最高额