河南省祥符区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库（名师推荐）.docx

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河南省祥符区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库（名师推荐）

第I部分单选题（100题）

1.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（）。
A:对其进行处罚
B:行使优先购买权
C:运用职权宣布转让无效
D:无权干涉
答案：B

2.下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是（）。
A:用益物权具有一定的期限
B:用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产
C:用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利
D:用益物权只是所有权能的一部分权能
答案：C

3.甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）。
A:征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
B:征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费
C:直接将土地使用权转批给他人
D:无偿收回土地使用权
答案：D

4.甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，甲村农民集体企业所使用的村农民集体土地的所有权（）。
A:归甲村集体所有
B:归乙城镇集体所有
C:办理有关手续后转为国家所有
D:归乙城镇集体所有制单位
答案：C

5.通过补交出让金而取得原为划拨国有土地使用权的宜采（）的方式。
A:招标出让
B:拍卖出让
C:双方协议出让
D:挂牌出让
答案：C

6.关于调解书及其效力，下列说法正确的是（）。
A:调解书具有法律的效力，但不能作为土地登记的效力
B:调解书一旦达成不能反悔
C:调解达成协议的，应制作调解书
D:双方当事人签名或者盖章之后调解书生效
答案：C

7.主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是（）。
A:最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让
B:当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让
C:最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让
D:随之转让
答案：D

8.企业改制和破产后，关于其使用国有土地的情况，以下说法错误的是（）。
A:国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业
B:企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变
C:以出让方式取得的土地使用权作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业
D:国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业
答案：B

9.1950年颁布的（）为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。
A:《国家建设征用土地办法》
B:《中华人民共和国土地改革法》
C:《宪法》
D:《土地管理法》
答案：B

10.（）是促进国土资源可持续利用的有力保障。
A:加大对破坏土地违法行为的打击力度
B:赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权
C:土地资源收为国有
D:加强对国土资源的行政管理
答案：B

11.1983年，某县农机厂(属于国有企业)为了扩大规模，强行占用了上坡村的集体土地建设厂房，2009年上坡村村民集体上访，经过调查组调查，确认该县农机厂行为违法，根据规定，该县农机厂所占用的农民的土地应当归（）所有。
A:国家
B:县农机厂
C:上坡村农民个人
D:上坡村
答案：A

12.关于国家土地所有权性质的不可变更原则，说法不正确的是（）。
A:土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法
B:国家所有的土地可以由农民集体长期使用，但不能因此而改变土地所有权的性质
C:已经征用过的土地，无论退还给集体还是拨给其他农民集体使用，其国有土地的性质都不得改变
D:国家所有的土地和集体所有的土地相互间可以双向流转
答案：D

13.下列（）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。
A:抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
B:抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的
C:随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的
D:抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
答案：D

14.地方政府代表国家行使所有权以（）为基础。
A:所有权代表的资格
B:全国人大常委会的授权
C:地方人民代表大会的授权
D:中央政府的授权
答案：D

15.（）可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。
A:境内的法人和其他组织
B:境内外的自然人、法人和其他组织
C:境外的法人和其他组织
D:境外的自然人、法人和其他组织
答案：B

16.甲为某村村民