历年河南省郾城区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试大全附参考答案（培优B卷）.docx

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历年河南省郾城区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试大全附参考答案（培优B卷）

第I部分单选题（100题）

1.根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（）是人的担保。
A:定金
B:留置
C:保证
D:质押
答案：C

2.将建设用地使用权开始作为一项独立的土地权利类型进行规定的是（）。
A:《城市房地产管理法》
B:《物权法》
C:《宪法》
D:《土地管理法》
答案：B

3.（）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。
A:1998年《土地管理法》
B:1988年《宪法》修正案
C:1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D:1982年《宪法》
答案：B

4.下列关于土地使用权与土地所有权的关系，说法正确的是（）。
A:在抵押时，实行“房地一体主义”
B:两者均可以转让
C:在静态上，土地使用权与土地所有权统一
D:在抵押时，实行“房地分离主义”
答案：A

5.孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。
A:孙某与王某之间的租赁合同效力未定
B:孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人
C:孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人
D:孙某与王某之间的租赁合同无效
答案：C

6.张某与王某就土地权属发生争议，案件的承办人刘某是张某的儿媳妇，则下列说法错误的是（）
A:张某应当回避
B:王某有权要求刘某回避
C:刘某应当申请回避
D:刘某是否回避，由受理此案件的国土资源行政主管部门决定。
答案：A

7.下列选项中无法体现用益物权作为一种独立的财产权的是（）。
A:用益物权人在设定的范围内独立地支配标的物
B:能够对于标的物进行法律上与事实上的处分
C:可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉
D:可以依据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害
答案：B

8.第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，必须经过担保人书面同意，否则担保人（）。
A:有权请求债权人承担违约责任
B:不再承担相应的担保责任
C:减轻其担保责任
D:继续承担担保责任，同时有权请求债权人承担违约责任
答案：B

9.下列关于宅基地使用权的说法，正确的是（）。
A:不是一项独立的土地权利类型
B:没有使用期限限制
C:一户可以获得多处宅基地
D:无需审批
答案：B

10.空间的（）使得多个权利主体可以分割使用同一地表上下的空间。
A:容纳性
B:价值性
C:有用性
D:多层次性
答案：D

11.下列各项中，（）可以抵押。
A:通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权
B:宅基地使用权
C:耕地承包经营权
D:农村土地所有权
答案：A

12.对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（）。
A:经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围
B:自动转入最高额土地抵押担保范围
C:在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围
D:不得转入最高额土地抵押担保范围
答案：A

13.明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在（）。
A:1989年
B:1988年
C:1990年
D:1991年
答案：C

14.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）
A:实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
B:实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿
C:实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
D:无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
答案：C

15.下列关于乡镇建设用地使用权的抵押，理解不正确的是（）。
A:在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
B:乡镇建设用地使用权经乡级人民政府土地行政主管部门登记的，可以随厂房一起抵押
C:乡镇建设用地使用权只能随厂房一起抵押
D:乡镇企业的土地使用权不得单独抵押押
答案：B

16.沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。依照法律规定，以下土地的所有权的归属认定正确的是（）。
A:乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有
B:乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有
C:林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有
D:所有这些土地都归沙河乡所有
答案：A

17.土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（