湖南省整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试真题及答案.docx

专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！

湖南省整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试真题及答案

第I部分单选题（100题）

1.A市为了促进城市现代化建设，准备扩大城市规模，征收耕地100公顷建设城市中心商业区。根据规定，该规划应当经过（）批准。
A:市人民政府
B:国务院
C:省级人民政府
D:省级土地管理部门
答案：B

2.下列权利中，不属于用益物权的是（）。
A:宅基地使用权
B:地役权
C:国有土地使用权
D:土地所有权
答案：D

3.1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可（）确定集体建设用地使用权。
A:按当地政府规定的户用地面积标准
B:按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准
C:按村委会规定的用地面积标准
D:暂按现有实际使用面积
答案：D

4.以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。
A:划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
B:出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
C:出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式
D:划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
答案：A

5.下列选项中不属于土地权属争议处理的方式的是（）。
A:协商
B:法律诉讼
C:政府处理
D:行政复议
答案：D

6.甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资40万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。2012年6月1日房屋封顶，2012年11月1日装修完毕，2012年12月1日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013年10月1日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是：
A:无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙
B:甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有权
C:甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有权
D:未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙
答案：D

7.沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。依照法律规定，以下土地的所有权的归属认定正确的是（）。
A:所有这些土地都归沙河乡所有
B:乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有
C:林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有
D:乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有
答案：B

8.以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的（）同时设定抵押权。
A:使用权
B:所有权
C:抵押权
D:收益权
答案：B

9.下列关于出租、出让、划拨土地使用权的正确说法是（）。
A:划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
B:出让、出租土地使用权可以采用合同的形式
C:划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
D:出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
答案：C

10.农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，集体土地所有权（）。
A:不变
B:变为双方共有
C:在一定阶段内不变
D:先由双方共有，三十年后返还给集体
答案：A

11.关于土地所有权，下列说法正确的是（）。
A:土地所有权的原始取得须经政府确认
B:土地所有权可以通过合同的方式取得
C:土地所有权性质是不能改变的
D:土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得
答案：A

12.下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（）。
A:建设用地使用权自登记时设立
B:取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同
C:设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记
D:建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立
答案：D

13.确定土地集体所有权的主要依据是（）。
A:土改中是否颁发土地所有证
B:《高级农业生产合作社示范规章》
C:是否征用
D:农业合作化时期土地入社和实施《六十条》时土地已确定为集体所有
答案：D

14.依照我国法律，国有土地所有权的客体是（）。
A:城市建成区及其边缘地区
B:城市规划区
C:城市市区
D:城市市区和郊区
答案：C

15.下列合同中，可以发生留置权的是（）。
A:买卖合同
B:行纪合同
C:合伙合同
D:抵押合同
答案：B

16.地上附着物和青苗补偿费归（）所有。
A:土地所有权人
B:土地征用人
C:土地征收人
D:地上附着物和青苗的所有者
答案：D

17.下列叙