吉林省双辽市《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题题库带答案（培优）.docx

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吉林省双辽市《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题题库带答案（培优）

第I部分单选题（100题）

1.空间属于客观存在的自然资源，具有（）。
A:价值
B:使用价值
C:社会性
D:升值性
答案：B

2.如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，土地使用权上的抵押权实现后，该租赁合同（）。
A:消灭
B:无效
C:继续有效
D:效力待定
答案：C

3.土地权属争议的一方对土地权属争议的政府处理不服的，应当（）。
A:以土地权属争议的另一方为被告
B:以处理争议的政府为第三人
C:以处理争议的政府为被告
D:向人民法院提起民事诉讼
答案：C

4.土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的，所有权归（）所有。
A:农民
B:国家
C:集体
D:个人
答案：C

5.划拨国有土地使用权的使用期限是（）。
A:30年
B:无期限限制
C:30～50年
D:70年
答案：B

6.土地登记过程中，国家主管机关对相关材料进行（）。
A:实质审查
B:一次性审查
C:多次审查
D:形式审查
答案：A

7.在《拍卖法》和《招标投标法》出台之前，（）方式为租赁国有土地使用权取得的主要方式。
A:协议
B:挂牌
C:招标
D:拍卖
答案：A

8.下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是（）。
A:在用途上，禁止集体土地进行房地产开发
B:集体建设用地使用权的处分权受到严格限制
C:集体建设用地使用权不包含处分权
D:集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用
答案：C

9.有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是（）。
A:土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系
B:在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的
C:在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权
D:一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额
答案：A

10.1952年以后建立的农村土地集体所有制的特点是（）。
A:“三级所有、队为基础”
B:“二级所有、村为基础”
C:“五级所有、人为基础”
D:“四级所有、家为基础”
答案：A

11.（）是社会进步的象征和社会稳定和经济可持续发展的基础。
A:物权
B:土地产权
C:财产权
D:所有权
答案：B

12.关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）。
A:国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人
B:在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来
C:土地所有权处于高度稳定的状态
D:土地所有权主体不能以任何方式变更
答案：D

13.就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分，抵押人（）。
A:对其丧失了所有权
B:可以对第三人提供担保
C:不得再行处分
D:处分时，必须经过抵押权人同意
答案：B

14.（）是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。
A:处分权能
B:收益权能
C:占有权能
D:使用权能
答案：A

15.关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A:需要满足一些法定条件，否则转让无效
B:转让合同是一种权利义务的概括转让合同
C:是一种非要式行为
D:转让方式包括买卖、赠与或者互易等
答案：C

16.美国的土地所有制包括（）。
A:土地政府所有制和土地私有制
B:土地集体所有制
C:土地公有制
D:土地私有制
答案：A

17.以下不属于市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同时所应当坚持的原则的是（）。
A:自愿
B:平等
C:有偿
D:公开
答案：D

18.天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
A:40年
B:36年
C:70年
D:35年零6个月
答案：D

19.在期限限制的规定上，国有建设用地使用权_______期限限制，集体建设用地使用权_______期限限制。（）
A:无；无
B:无；有
C:有；无
D:有；有
答案：C

20.甲要建一工厂，需要一块地皮，甲听说乙有一空置地皮，于是甲找到乙，请求乙将该土地使用