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2024年河北省安次区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题完整题库附答案【基础题】.docx

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专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！ 2024年河北省安次区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题完整题库附答案【基础题】 第I部分单选题（100题） 1.因公共利益的需要而提前收回土地的，应当（）。 A:对该土地的房屋及其他不动产给予补偿，并且退还相应的出让金 B:退还全部的土地出让金 C:退还相应的出让金 D:对该土地的房屋及其他不动产给予补偿 答案：A 2.下列对国有建设用地使用权权能的理解，不正确的是（）。 A:国有建设用地可以转让 B:国有建设用地可以抵押 C:国有建设用地具有较为完整的权能 D:国有建设用地不可以出租 答案：D 3.《中华人民共和国土地改革法》的适用范围是（）。 A:少数民族地区 B:一般农村 C:城市郊区 D:城市土地 答案：B 4.下列关于土地使用权与土地所有权的关系，说法正确的是（）。 A:在静态上，土地使用权与土地所有权统一 B:在抵押时，实行“房地一体主义” C:两者均可以转让 D:在抵押时，实行“房地分离主义” 答案：B 5.我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（）。 A:集体所有 B:所有权与使用权相统一 C:所有权与使用权相分离 D:不可交易性 答案：C 6.甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（）以上方可转让该土地使用权。 A:百分之四十五 B:百分之十五 C:百分之二十五 D:百分之三十五 答案：C 7.下列不属于国家所有的是（）。 A:小区内的健身设施 B:所有人不明的埋藏物 C:矿藏 D:地下文物 答案：A 8.下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（）。 A:空间的无限性 B:可以分层设立 C:权能的差别性 D:权利内容的特定性 答案：A 9.甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。 A:前者有效，后者无效 B:前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失 C:前者无效，后者有效 D:两者均无效 答案：C 10.从土地权利的作用来看，土地权利是对土地的（）。 A:使用权 B:支配权 C:收益权 D:占有权 答案：B 11.根据已有的法规和实践，国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。 A:作价出资 B:抵押 C:入股和划拨 D:租赁 答案：B 12.根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（）。 A:土地登记程序 B:登记 C:审查 D:效率 答案：B 13.张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自（）时发生转移。 A:二人在合同上签字 B:在相关部门登记 C:二人口头意思表示一致 D:交付钥匙 答案：B 14.张某在王某的土地上建了一间仓库存放杂物，根据规定，王某有权请求张某拆除仓库，恢复原状，这体现了土地权利的（）特征。 A:对世权 B:支配权 C:请求权 D:排他性财产权 答案：D 15.集体土地所有权具有不完全性，在（）方面受到一定限制。 A:使用和处分 B:收益和处分 C:占有和使用 D:收益和占有 答案：B 16.下列不属于社会保障性住房的是（）。 A:廉租房 B:房改前公民从单位购买的公房 C:公民通过分期付款方式从开发商处购买的新房 D:经济适用房 答案：C 17.在通过划拨取得土地使用权的情况下，下列说法不正确的是（）。 A:国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系 B:具有无偿性 C:国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系 D:一般采用行政文件的形式 答案：A 18.最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。 A:最高额抵押权消灭 B:一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿 C:最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权 D:确定被担保债权的范围 答案：C 19.下列不属于日本的土地所有制形式的是（）。 A:个人与法人所有 B:国家所有 C:集体所有 D:公共所有 答案：C 20.关于土地征收和征用，下列说法不正确的是（）。 A:都要依法给予补偿 B:都要经过法定程序 C:都是所有权的改变 D:都是为了公共利益需要 答案：C 21.因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，（）无权提出申请。 A:抵押权人 B:受让人 C:抵押人 D:土地所有者 答案：D 22.台湾的（）的性质是属于用益物权，但是兼有担保权的性质。 A:耕作权 B:抵押权 C: