2024山东省《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题王牌题库【夺冠系列】.docx

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2024山东省《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题王牌题库【夺冠系列】

第I部分单选题（100题）

1.下列关于农村集体经济组织的说法，不正确的是（）。
A:享有经营、管理权
B:是土地所有权主体
C:用地申请人为农村集体经济组织的，不经拨付径自取得乡村公益建设用地使用权
D:可担当集体土地使用权主体
答案：B

2.下列不属于集体土地使用权的是（）。
A:乡镇企业用地使用权
B:采矿用地使用权
C:农民宅基地使用权
D:乡村公益用地使用权
答案：B

3.甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。
A:土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
B:如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
C:如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
D:土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
答案：B

4.在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的（）设立。
A:地上、地下、地中
B:地表、地上或者地下
C:地中、地下
D:地表、地层
答案：B

5.下列叙述有误的一项是（）。
A:拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现
B:通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价
C:招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行
D:投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标
答案：B

6.和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在（）。
A:可预见性
B:简洁性
C:担保债权连续性
D:未来担保性
答案：B

7.土地征收给予的土地补偿费归（）所有。
A:国家
B:农村集体成员
C:土地使用权人
D:土地所有权人
答案：D

8.有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（
A:对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿
B:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产
C:处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有
D:建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
答案：B

9.下列不属于必须以以招标、拍卖或者挂牌方式出让的是（）。
A:工业仓储用地
B:工业采矿用地
C:商业用地
D:工业生产用地
答案：B

10.均田制结束于（）。
A:唐德宗时期
B:宋太祖时期
C:隋炀帝时期
D:唐玄宗时期
答案：A

11.对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（）。
A:乡镇企业、村企业建设用地使用权
B:集体企业建设用地使用权
C:国有企业建设用地使用权
D:外资企业建设用地使用权
答案：A

12.出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归（）。
A:出租人
B:出让人
C:第三人
D:承租人
答案：A

13.下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（）。
A:国家土地的所有权是不可转让的
B:土地所有权的原始取得，必须经政府确认
C:国家土地的所有权是不可改变的
D:集体土地的所有权性质是不可改变的
答案：D

14.经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过（）年。
A:15
B:5
C:10
D:5
答案：D

15.下列不属于土地权属争议调查处理意见的主要内容的是（）。
A:争议双方当事人依法达成的书面协议
B:适用的法律、法规等依据
C:认定的事实
D:争议的事实、理由和要求
答案：A

16.甲县土地管理部门违反法定程序，未经有权人民政府批准擅自将某块国有土地的使用权出让给A企业进行房地产开发。根规定，甲县土地管理部门的行为（）。
A:有效，但是应当将相关程序补正
B:经过有权机关追认后有效
C:无效
D:属于可撤销行为，经过相关部门撤销后无效
答案：C

17.在通过划拨取得土地使用权的情况下，下列说法不正确的是（）。
A:国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系
B:国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
C:一般采用行政文件的形式
D:具有无偿性
答案：B

18.甲农村集体经济组织通过与乙企业合资组建丙非法人联营企业，