安徽省萧县2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试内部题库（含答案）.docx

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安徽省萧县2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试内部题库（含答案）

第I部分单选题（100题）

1.某年2月13日，某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三，承包期限30年，每年承包费3000元，同日，张三预交了当年的承包费，乡政府将果林交给张三，由其进行经营。不久，乡政府改选，新乡长上任后，便撕毁了与张三的承包合同，将果林包给了李四，李四也预交了承包费，双方签订了承包经营合同。张三和李四发生纠纷，张三以乡政府发生违约，侵害其承包经营权为由提起诉讼，请求人民法院判令乡政府继续履行合同。下列说法正确的是（）。
A:乡政府擅自撕毁合同属于违约行为，应当承担违约责任
B:张三的承包经营权由于未登记，不能获得土地承包经营权
C:在承包期内，作为发包人的乡政府有权随时收回土地
D:乡政府的行为虽然违约，但张三只能要求损害赔偿，不能要求继续履行合同
答案：A

2.企业改制和破产后，关于其使用国有土地的情况，以下说法错误的是（）。
A:国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业
B:企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变
C:国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业
D:以出让方式取得的土地使用权作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业
答案：B

3.以下不属于市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同时所应当坚持的原则的是（）。
A:有偿
B:平等
C:自愿
D:公开
答案：D

4.空间使用权的取得方式是（）。
A:不同于土地使用的取得方式
B:同于土地使用权的取得方式
C:利用拍卖的方式
D:利用招标的方式
答案：B

5.甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（）。
A:有效
B:无效
C:约定年限部分无效
D:效力待定
答案：C

6.对于土地征收所获得的土地补偿费的用途，应当（）。
A:主要用于被征地农户
B:主要由集体经济组织使用
C:主要用于农村集体组织的公共设施建设
D:由村民会议讨论决定
答案：A

7.下列关于乡镇建设用地使用权的抵押，理解不正确的是（）。
A:乡镇建设用地使用权只能随厂房一起抵押
B:乡镇建设用地使用权经乡级人民政府土地行政主管部门登记的，可以随厂房一起抵押
C:在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
D:乡镇企业的土地使用权不得单独抵押押
答案：B

8.对于土地登记的效力，大陆法系不同国家采取了不同的模式，其中日本采取的是（）。
A:登记对抗主义和登记要件主义
B:登记要件主义
C:登记对抗主义
D:意思表示主义
答案：C

9.在下列（）情形下，国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权不得采取租赁国有土地的方式依法处置。
A:国有企业改组为股份合作制企业的
B:非国有企业兼并国有企业的
C:国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的
D:原国有企业破产或出售的
答案：D

10.因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，（）无权提出申请。
A:抵押人
B:抵押权人
C:土地所有者
D:受让人
答案：C

11.以下说法错误的是（）。
A:铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体
B:依法接收、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位
C:县级以上人民政府有权收回并重新确定经国家批准撤销的军事设施的使用权
D:国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队
答案：A

12.国家征收财产的权力的依据是（）。
A:国家权威
B:国家所有权
C:国家主权
D:国家使用权
答案：C

13.甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（）以上方可转让该土地使用权。
A:百分之四十五
B:百分之二十五
C:百分之十五
D:百分之三十五
答案：B

14.保护土地权利人合法权益的前提和基础是（）。
A:依法确定土地权利
B:土地的合理开发
C:维护土地市场稳定
D:允许土地流转
答案：A

15.以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（）。
A:永佃权
B:地上权
C:地役权
D:典权
答案：B

16.用（）的办法解决纠纷，是处理土地权属争议案件的一贯做法。
A:仲裁
B:行政复议
C:调解
D:诉讼
答案：C

17.最高额土地抵押担保的债权