吉林省扶余市2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题真题题库附答案【典型题】.docx

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吉林省扶余市2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题真题题库附答案【典型题】

第I部分单选题（100题）

1.乡村公益建设用地使用权的权利主体为（）。
A:集体经济组织的成员
B:居委会
C:农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织
D:乡(镇)土管所
答案：C

2.下列对国有建设用地使用权权能的理解，不正确的是（）。
A:国有建设用地不可以出租
B:国有建设用地可以转让
C:国有建设用地具有较为完整的权能
D:国有建设用地可以抵押
答案：A

3.关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）。
A:抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押
B:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
C:以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
D:以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押
答案：D

4.关于土地权属争议与土地侵权纠纷，下列说法不正确的是（）。
A:两者解决方式有所不同
B:土地权属纠纷是有关土地使用权的权属争议
C:两者的处理结果不同
D:土地侵权纠纷的前提是土地权属明确
答案：B

5.确定土地的权利是指（）。
A:依法确定土地权利的用途、性质和内容
B:依法确定土地权利的用途、性质和条件
C:依法确定土地权利的用途、主体和内容
D:依法确定土地权利的主体、客体和内容
答案：D

6.土地权利中最核心的财产权利是（）。
A:土地所有权
B:土地使用权
C:土地抵押权
D:地役权
答案：A

7.随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。
A:银行贷款
B:土地出让
C:房屋抵押
D:土地抵押
答案：D

8.国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，由（）批准。
A:省人民政府
B:省人民政府土地管理部门
C:国务院
D:国家土地管理局
答案：D

9.不属于土地登记的内容的是（）。
A:房屋改建登记
B:变更登记
C:初始登记
D:注销登记
答案：A

10.之所以称物权是“对世权”，是因为（）。
A:物权主要反映财产的归属关系
B:物权是直接支配物的权利
C:物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人
D:物权是永久性的权利
答案：C

11.以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的（）同时设定抵押权。
A:抵押权
B:收益权
C:使用权
D:所有权
答案：D

12.他人占有属于（）的一种形式。
A:无权占有
B:直接占有
C:合法占有
D:非法占有
答案：C

13.下列选项中不属于土地权属争议处理的方式的是（）。
A:法律诉讼
B:政府处理
C:行政复议
D:协商
答案：C

14.（）可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。
A:境内外的自然人、法人和其他组织
B:境内的法人和其他组织
C:境外的自然人、法人和其他组织
D:境外的法人和其他组织
答案：A

15.最高额土地抵押是为（）发生的债权提供担保。
A:过去
B:过去和现在
C:现在
D:将来
答案：D

16.集体建设用地使用权主体（）。
A:是特殊民事主体
B:具有扩散性
C:只能是集体经济组织以内的人员
D:是一般民事主体
答案：A

17.土地抵押权人行使最高额土地抵押权的，应当在（）内行使。
A:抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内
B:主债权诉讼时效期间
C:抵押权行使期间届满之日起12个月
D:主债权届满之日起6个月
答案：B

18.红光灯泡厂是A村村办集体企业，因经营不善，连年亏损，被城镇集体所有制企业黄翡灯具公司兼并，兼并后，红光灯泡厂所使用的集体土地的所有权（）。
A:由县级以上人民政府重新确定
B:不变
C:转为黄翡灯具公司所有
D:办理有关手续后转为国家所有
答案：D

19.下列叙述有误的一项是（）。
A:招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行
B:拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现
C:通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价
D:投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标
答案：C

20.不属于财产权的是（）。
A:物权
B:名誉权
C:债权
D:准物权
答案：B

21.法国立法对空间权的态度是（）。
A:没有规定
B:有限制
C:无限制
D:明令禁止
答案：B

22.下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（）。
A:擅自改变土地用途
B