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历年浙江省鹿城区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库大全及答案【夺冠系列】

第I部分单选题（100题）

1.下列关于用益物权特征的说法不正确的是（）。
A:用益物权是一种他物权
B:用益物权为独立物权
C:用益物权是一种自物权
D:用益物权是以使用和收益为内容的限制物权
答案：C

2.甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。
A:两者均无效
B:前者无效，后者有效
C:前者有效，后者无效
D:前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失
答案：B

3.以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权（）。
A:不得抵押
B:由双方当事人根据合同约定确定是否抵押
C:如果是以划拨方式取得的，应当抵押
D:同时抵押
答案：D

4.下列对于划拨国有土地使用权的“无偿取得”的含义理解正确的是（）。
A:如果该土地是通过征收方式获得的集体土地，应当向集体支付补偿费、安置费
B:如果该土地是通过行政划拨方式获得的其他单位正在使用的土地，应当向该用地单位支付补偿费、安置费
C:不向土地所有者缴纳土地使用权出让金
D:不缴纳任何费用
答案：A

5.甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额。但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（）。
A:有效
B:无效
C:效力待定
D:可予以撤销
答案：B

6.天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
A:36年
B:35年零6个月
C:40年
D:70年
答案：B

7.（）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。
A:1982年《宪法》
B:1988年《宪法》修正案
C:1998年《土地管理法》
D:1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
答案：B

8.国有企业改组为股份合作制企业的，国有建设用地使用权应采取（）处置。
A:授权经营的方式
B:出让和租赁的方式
C:作价出资的方式
D:入股的方式
答案：B

9.国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。
A:出租
B:划拨
C:出让
D:出卖
答案：D

10.下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（）。
A:不当使用土地，但没有使土地状况恶化
B:违法转让土地使用权
C:擅自改变土地用途
D:使用权人长期闲置土地
答案：A

11.下列对用益物权的表述中，不正确的是（）。
A:用益物权属于所有权
B:用益物权中的地役权不属于主物权
C:土地承包经营权属于用益物权
D:用益物权是对标的物的有形支配
答案：A

12.在井田制下，土地属于（）所有。
A:奴隶主
B:国家
C:国王
D:农奴
答案：C

13.我国的土地担保物权主要指（）。
A:建设用地使用权
B:抵押权
C:质押权
D:留置权
答案：B

14.经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过（）年。
A:5
B:10
C:5
D:15
答案：C

15.明代国有土地的主要组成部分是（）。
A:露田
B:井田
C:屯田
D:桑田
答案：C

16.美国的土地所有制包括（）。
A:土地私有制
B:土地集体所有制
C:土地公有制
D:土地政府所有制和土地私有制
答案：D

17.下列关于土地权利的表述错误的是（）。
A:土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权
B:土地权利属于不动产物权范畴
C:土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收
D:土地权利属于民事权利中的财产权范畴
答案：C

18.（）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。
A:一物一权原则
B:国家土地所有权推定原则
C:土改中是否颁发土地所有证
D:土地归国家所有还是归集体所有
答案：C

19.按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是（）。
A:县级以上地方人民政府
B:省级人民政府
C:村民委员会
D:乡(镇)人民政府
答案：A

20.建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起（）内恢复种植条件。
A:18个月
B:2年
C:1年
D:6个月
答案：C

21.以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确