广东省2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题大全附答案【能力提升】.docx

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广东省2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题大全附答案【能力提升】

第I部分单选题（100题）

1.对于乡镇企业使用建设用地的用地标准由（）规定。
A:省、自治区、直辖市
B:市
C:国务院
D:县
答案：A

2.甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的?
A:买卖合同无效，房屋所有权已转移
B:买卖合同无效，房屋所有权未转移
C:买卖合同有效，房屋所有权未转移
D:买卖合同有效，房屋所有权已转移
答案：D

3.法律为了维护抵押权人的合法权利，保障抵押权的安全，赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权，下列选项中不属于该权利的是（）。
A:限制权
B:对抵押物不法妨碍的排除权
C:对处分行为的同意权
D:追及权
答案：C

4.下列关于农村集体经济组织的说法，不正确的是（）。
A:用地申请人为农村集体经济组织的，不经拨付径自取得乡村公益建设用地使用权
B:是土地所有权主体
C:享有经营、管理权
D:可担当集体土地使用权主体
答案：B

5.明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在（）。
A:1988年
B:1989年
C:1990年
D:1991年
答案：C

6.甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。
A:前者无效，后者有效
B:两者均无效
C:前者有效，后者无效
D:前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失
答案：A

7.关于土地权属争议与土地侵权纠纷，下列说法不正确的是（）。
A:两者的处理结果不同
B:两者解决方式有所不同
C:土地权属纠纷是有关土地使用权的权属争议
D:土地侵权纠纷的前提是土地权属明确
答案：C

8.下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（）。
A:建设用地使用权
B:土地承包经营权
C:宅基地使用权
D:永佃权
答案：D

9.《关于〈中华人民共和国宪法修正案(草案)〉的说明》明确指出，征收主要是（）的改变。
A:收益权
B:所有权
C:转让权
D:使用权
答案：B

10.集体土地所有权制度建立的法律依据是（）。
A:土改中发放了土地所有证的农民私有土地
B:土改中发放了国有土地使用权的国有土地
C:农民私有土地
D:不能确定权属的土地
答案：A

11.划拨国有建设用地使用权，土地使用者需经（）依法批准。
A:市级以上土地主管部门
B:县级以上土地主管部门
C:县级以上人民政府
D:乡级以上人民政府
答案：C

12.甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。对此，下列表述正确的是（）。
A:该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效
B:该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效
C:该抵押合同有效
D:该抵押合同无效
答案：A

13.我国台湾地区的土地权利体系不包括（）。
A:典权
B:地役权
C:借用权
D:地上权
答案：C

14.土地抵押权的标的是（）。
A:土地
B:土地所有权
C:土地使用权
D:土地建筑物
答案：C

15.下列关于出租、出让、划拨土地使用权的正确说法是（）。
A:划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
B:出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
C:出让、出租土地使用权可以采用合同的形式
D:划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
答案：D

16.在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（）年调整一次
A:8
B:3
C:10
D:5
答案：D

17.《土地改革法》建立的是（）。
A:农民集体土地所有制
B:国家土地所有制
C:混合土地所有制
D:农民土地所有制
答案：D

18.在井田制下，土地属于（）所有。
A:农奴
B:国家
C:奴隶主
D:国王
答案：D

19.下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（）。
A:承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的
B:承租人擅自改变土地用途的
C:承租人申请续期未获批准的
D:政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的
答案：C

20.关于土地权属争议的内容，下列表述错误的是（）。
A:土地侵权纠纷
B:土地使用权争议
C:土