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2024天津市北辰区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库及参考答案（黄金题型）

第I部分单选题（100题）

1.香港的土地租用是（）。
A:有偿的
B:可以是有偿的，也可以是无偿的
C:无偿的
D:除约翰大教堂以外，都是有偿的
答案：B

2.下列对物权的表述错误的是（）。
A:物权是请求型财产权
B:物权是一种财产权
C:物权是以一定的物为客体的财产权
D:物权可分为自物权和他物权
答案：A

3.在英国，确立土地上空可以单独成为所有权客体的立场是在（）。
A:1587年
B:1610年
C:1870年
D:1947年
答案：A

4.甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。对此，下列表述正确的是（）。
A:该抵押合同有效
B:该抵押合同无效
C:该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效
D:该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效
答案：D

5.按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是（）。
A:永佃权
B:地上权
C:典权
D:地役权
答案：A

6.下列关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是（）。
A:其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
B:出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移
C:转让后用途不得改变
D:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
答案：C

7.土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和（）的权利。
A:相对性
B:对人性
C:相容性
D:绝对性
答案：D

8.作为部门规章，（）不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。
A:《土地管理法》
B:《土地管理法实施条例》
C:《确定土地所有权和使用权的若干规定》
D:《农村土地承包法》
答案：C

9.在已经设定土地使用权及其他权利的土地上（）。
A:不可以再设定空间使用权
B:仍可以设定空间使用权
C:可以转让空间使用权
D:明确空间使用范围
答案：B

10.每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）倍。
A:十
B:十五
C:五
D:二十
答案：B

11.财产权和人身权之间最主要的区别在于（）
A:权利主体不同
B:权力行使方式不同
C:是否以财产利益为内容
D:承担责任方式不同
答案：C

12.（）的确定可以界定土地权利归属。
A:建设用地使用权
B:空间权
C:土地承包经营权
D:土地所有权
答案：B

13.张某是河沟村民，1983年村里实行土地承包责任制，分给他2亩责任田，但是一直没有给他颁发《土地使用权证书》。2009年村里准备在张某的责任田上建村办企业，张某不同意，村集体认为张某没有《土地使用权证书》，对该土地不享有使用权，无权拒绝，强行在该土地上建起厂房。对此，下列说法正确的是（）。
A:张某虽然没有《土地使用权证书》，但已经耕种该土地达26年，应当承认其土地使用权
B:村集体可以征收张某的土地
C:村集体是土地所有权人，有权在该土地上建厂
D:《土地使用权证书》是土地使用权的证明，张某没有该证书，就表明没有使用权
答案：A

14.以出让方式取得土地使用权进行开发，超过（）年未开工的，可以无偿收回。
A:1
B:2
C:4
D:3
答案：B

15.我国土地利用权体系的核心权利是（）。
A:土地租赁权
B:集体土地所有权
C:国有土地所有权
D:土地使用权
答案：D

16.甲县土地管理部门违反法定程序，未经有权人民政府批准擅自将某块国有土地的使用权出让给A企业进行房地产开发。根规定，甲县土地管理部门的行为（）。
A:无效
B:经过有权机关追认后有效
C:属于可撤销行为，经过相关部门撤销后无效
D:有效，但是应当将相关程序补正
答案：A

17.1950年颁布的（）为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。
A:《中华人民共和国土地改革法》
B:《国家建设征用土地办法》
C:《土地管理法》
D:《宪法》
答案：A

18.下列对用益物权的表述中，不正确的是（）。
A:用益物权中的地役权不属于主物权
B:土地承包经营权属于用益物权
C:用益物权是对标的物的有形支配
D:用益物权属于所有权
答案：D

19.下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（）。
A:集体土地的所有权性质是不可改变的
B:土地所有权的原始取得，必须经政府