贵州省雷山县2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库【典优】.docx

专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！

贵州省雷山县2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库【典优】

第I部分单选题（100题）

1.甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资40万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。2012年6月1日房屋封顶，2012年11月1日装修完毕，2012年12月1日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013年10月1日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是：
A:甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有权
B:无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙
C:甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有权
D:未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙
答案：D

2.如果当事人约定“最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让”的，未转让的部分债权（）。
A:需要重新进行土地抵押登记
B:成为无担保债权
C:消灭
D:不受法律保护
答案：B

3.下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（）。
A:拍卖
B:折价
C:流押
D:变卖
答案：C

4.土地抵押权的标的是（）。
A:土地建筑物
B:土地所有权
C:土地使用权
D:土地
答案：C

5.下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。
A:工业用地50年
B:教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
C:商业、旅游、娱乐用地50年
D:居住用地70年
答案：C

6.最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。
A:最高额抵押权消灭
B:一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿
C:最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权
D:确定被担保债权的范围
答案：C

7.下列关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是（）。
A:必须领有国有土地使用证
B:原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
C:原土地使用者不受限制
D:具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明
答案：C

8.下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是（）。
A:挂牌
B:招标
C:拍卖
D:划拨
答案：D

9.从土地权利的作用来看，土地权利是对土地的（）。
A:收益权
B:使用权
C:占有权
D:支配权
答案：D

10.（）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。
A:1982年《宪法》
B:1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
C:1988年《宪法》修正案
D:1998年《土地管理法》
答案：C

11.下列不属于国家可收回划拨国有建设用地使用权的情况的是（）。
A:为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
B:公路、铁路、机场、矿场等经核准报销的
C:划拨国有建设用地使用权的使用期限届满
D:因公共利益需要使用土地的
答案：C

12.不属于财产权的是（）。
A:债权
B:名誉权
C:物权
D:准物权
答案：B

13.下列不属于出让国有建设用地使用权特征的是（）。
A:是有期限的
B:是以土地所有权与土地使用权统一为基础的
C:是一种相对完整的土地权利
D:权利的取得是有偿的
答案：B

14.下列不属于耕作权终止原因的是（）。
A:耕作权人弃耕的
B:耕作权人出租耕作权的
C:由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种
D:耕作权人违反有关义务或限制
答案：B

15.下列关于抵押权的说法中，正确的是（）。
A:抵押权是物权，故具有永久性
B:抵押权受到除斥期间的限制
C:抵押权不受诉讼时效的限制
D:抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护
答案：D

16.法律为了维护抵押权人的合法权利，保障抵押权的安全，赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权，下列选项中不属于该权利的是（）。
A:对处分行为的同意权
B:限制权
C:追及权
D:对抵押物不法妨碍的排除权
答案：A

17.征收权属于（）。
A:私法意义上的征收
B:私法意义上的权利
C:公法意义上的征收
D:公法意义上的权力
答案：D

18.农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，就获得了该土地的所有权。
A:十
B:五
C:三十
D:二十
答案：D

19.下列财产不得抵押的是（）。
A:学校的校办工厂
B:交通运输工具
C:所有权、使用权不明或者有争议的财产
D:正在建造的建筑物、船舶、航空器
答案：C

20.关于土地征用，下列说法不正确的是（）。
A:国家通过土地征用获得土地的使用权
B:适用于出现紧急情况
C:土地征用需要经过权利人同