甘肃省礼县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题题库（名师推荐）.docx

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甘肃省礼县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题题库（名师推荐）

第I部分单选题（100题）

1.萧某是某乡镇企业的厂长，为了筹集资金，萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收，国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此，下列说法错误的是（）。
A:原抵押合同继续有效
B:原土地使用权消灭，抵押合同随之消灭
C:乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同
D:银行有权要求乡镇企业提前清偿债务
答案：A

2.下列关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法，不正确的是（）。
A:城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税
B:划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利
C:划拨国有土地使用权一般没有明确的期限
D:划拨国有土地使用权的取得受范围限制
答案：B

3.下列各项中，属于我国《物权法》规定的担保物权的是（）。
A:地役权
B:典权
C:相邻权
D:抵押权
答案：D

4.甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。
A:40年
B:36年
C:35年6个月
D:70年
答案：C

5.立法宜规定空间使用权证书中明确记载空间使用权人享有的使用权的（）。
A:空间六至
B:期限
C:用途
D:主体
答案：A

6.最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。
A:确定被担保债权的范围
B:最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权
C:最高额抵押权消灭
D:一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿
答案：B

7.下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（）。
A:权利的交易不受限制
B:权利的主体性质
C:权利的无期限
D:权利的客体性质
答案：C

8.关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）。
A:抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押
B:以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押
C:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
D:以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
答案：B

9.农村土地被征收为建设用地的，土地补偿费归（）所有。
A:农民个人
B:村民小组
C:农村集体经济组织
D:农村集体经济组织与农民个人共同
答案：C

10.下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（）。
A:境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体
B:外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份
C:外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同
D:出让国有建设用地使用权的主体是一般主体
答案：C

11.关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（）。
A:正在建造的建筑物不得设定抵押
B:抵押权自签订抵押合同时生效
C:对该抵押权登记的，登记具有对抗效力
D:以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力
答案：D

12.土地权利的内容集中体现在土地（）上。
A:收益权
B:使用权
C:所有权
D:处分权
答案：C

13.根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（）是人的担保。
A:留置
B:质押
C:保证
D:定金
答案：C

14.关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A:是一种非要式行为
B:需要满足一些法定条件，否则转让无效
C:转让合同是一种权利义务的概括转让合同
D:转让方式包括买卖、赠与或者互易等
答案：A

15.下列关于土地的归属，说法正确的是（）。
A:宅基地属于农民个体所有
B:自留地、自留山属于农民个体所有
C:农村和城市郊区的土地属于集体所有
D:城市市区的土地属于国家所有
答案：D

16.有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是（）。
A:土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系
B:一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额
C:在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的
D:在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权