湖北省房县2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库附答案【实用】.docx

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湖北省房县2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库附答案【实用】

第I部分单选题（100题）

1.关于国家土地所有权性质的不可变更原则，说法不正确的是（）。
A:土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法
B:国家所有的土地可以由农民集体长期使用，但不能因此而改变土地所有权的性质
C:国家所有的土地和集体所有的土地相互间可以双向流转
D:已经征用过的土地，无论退还给集体还是拨给其他农民集体使用，其国有土地的性质都不得改变
答案：C

2.关于尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题的原则内容，不包括（）。
A:集体所有土地的推定原则
B:分阶段处理国家建设征收土地原则和集体之间使用土地的土地权属问题
C:要正确处理集体之间土地所有权的归属问题
D:要正确处理国家所有土地和集体所有土地之间的权属问题
答案：A

3.1950年的《土地改革法》实行的是（）。
A:土地国家所有
B:土地混合所有
C:土地集体所有
D:土地私有
答案：D

4.关于土地权属争议与侵权纠纷，下列说法正确的是（）。
A:先解决土地侵权纠纷，再确定土地权属
B:是请求处理的同一宗土地上基于不同事实而发生的争议
C:先确定土地权属，再解决土地侵权纠纷
D:土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题
答案：C

5.在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为（）。
A:征用
B:征收
C:征购
D:没收
答案：A

6.关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（）。
A:前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人
B:前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场
C:前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得
D:前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记
答案：B

7.地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的(楼房除外)，土地使用权确定给（）。
A:空中使用者
B:空中、地面、地下使用者共同使用
C:地下使用者
D:地面使用者
答案：D

8.（）是社会进步的象征和社会稳定和经济可持续发展的基础。
A:土地产权
B:所有权
C:财产权
D:物权
答案：A

9.下列各项中可以设定质权的是（）。
A:电脑
B:不转移占有的汽车
C:房屋
D:土地
答案：A

10.在井田制下，土地属于（）所有。
A:农奴
B:奴隶主
C:国王
D:国家
答案：C

11.立法宜规定空间使用权证书中明确记载空间使用权人享有的使用权的（）。
A:用途
B:空间六至
C:主体
D:期限
答案：B

12.关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。
A:教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
B:工业用地50年
C:商业、旅游、娱乐用地50年
D:居住用地70年
答案：C

13.“空间地上权”的最为完善的成文法规定存在于（）。
A:《德国民法典》
B:《荷兰民法典》
C:《日本民法典》
D:《法国民法典》
答案：C

14.如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是（）。
A:经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准
B:具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
C:领有国有土地所有证
D:土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人
答案：C

15.关于土地权属争议的内容，下列表述错误的是（）。
A:土地所有权争议
B:土地他项权利争议
C:土地侵权纠纷
D:土地使用权争议
答案：C

16.甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）。
A:征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
B:征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费
C:直接将土地使用权转批给他人
D:无偿收回土地使用权
答案：D

17.集体“四荒”土地中的“四荒”不包括（）。
A:荒岩
B:荒山
C:荒滩
D:荒丘
答案：A

18.担保物权中，（）属于法定的担保物权。
A:抵押权
B:动产质权
C:权利质权
D:留置权
答案：D

19.土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的（）。
A:社会—政治综合体
B:自然—政治综合体
C:自然—经济综合体
D:社会—经济综合体
答案：C

20.关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A:是一种非要式行为
B:转让方式包括买卖、赠与或者互易等
C:转让合同是一种权利义务的概括转让合同
D:需要满足一些法定条件，否则转让