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2024福建省建宁县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题题库（易错题）

第I部分单选题（100题）

1.对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（）。
A:集体企业建设用地使用权
B:外资企业建设用地使用权
C:国有企业建设用地使用权
D:乡镇企业、村企业建设用地使用权
答案：D

2.关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系，下列说法正确的是（）。
A:抵押合同无效，债权债务合同随之无效
B:二者是相互独立的合同
C:抵押合同是债权债务合同的从合同
D:债权债务合同是抵押合同的从合同
答案：C

3.集体“四荒”土地中的“四荒”不包括（）。
A:荒山
B:荒丘
C:荒岩
D:荒滩
答案：C

4.开启了国有土地有偿使用的时代的是（）。
A:《中华人民共和国中外合资经营企业法》
B:《中华人民共和国土地管理法》
C:《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》
D:《城市房地产管理法》
答案：A

5.下列（）不属于土地利用权范畴。
A:土地租赁权
B:土地使用权
C:土地抵押权
D:土地所有权
答案：D

6.国有土地使用权授权经营不适用于（）。
A:经国务院批准设立的国家控股公司
B:作为国家授权投资机构的国有独资公司
C:作为国家授权投资机构的集团公司
D:中外合资企业
答案：D

7.集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经（）。
A:人民政府授权
B:人民政府划拨
C:人民政府审核
D:人民政府审批
答案：D

8.国家征收土地的，依照法定程序批准后，由（）予以公告并组织实施。
A:县级以上人民政府
B:县级以上土地管理部门
C:省级土地管理部门
D:省级人民政府
答案：A

9.下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是（）。
A:合同当事人的详细情况
B:被担保债权的种类和数额
C:担保的范围
D:债务人履行债务的期限
答案：A

10.下列属于我国土地确权法律依据的行政法规的是（）。
A:《确定土地所有权与使用权的若干规定》
B:《土地登记办法》
C:《土地管理法》
D:《土地管理法实施条例》
答案：D

11.农民土地所有制建立于（）年。
A:1948
B:1950
C:1952
D:1982
答案：B

12.关于质押与留置权，根据我国法律，下列说法正确的是（）。
A:两者都可以以动产权利为标的
B:留置权是法定的，而质押是约定的
C:留置权与质押并存时，留置权优先
D:留置权与质押并存时，效力相同
答案：B

13.最高额土地抵押权的存续期间一般（）当事人约定的确定债权的期间。
A:短于
B:等于
C:不等于
D:长于
答案：D

14.下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。
A:工业用地50年
B:商业、旅游、娱乐用地50年
C:居住用地70年
D:教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
答案：B

15.每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）倍。
A:十
B:二十
C:十五
D:五
答案：C

16.我国的土地担保物权主要指（）。
A:抵押权
B:质押权
C:建设用地使用权
D:留置权
答案：A

17.下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是（）。
A:集体建设用地使用权不包含处分权
B:在用途上，禁止集体土地进行房地产开发
C:集体建设用地使用权的处分权受到严格限制
D:集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用
答案：A

18.土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的（）。
A:社会—政治综合体
B:自然—经济综合体
C:社会—经济综合体
D:自然—政治综合体
答案：B

19.关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（）。
A:前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记
B:前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得
C:前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场
D:前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人
答案：C

20.下列不属于土地权属争议调查处理意见的主要内容的是（）。
A:争议双方当事人依法达成的书面协议
B:争议的事实、理由和要求
C:适用的法律、法规等依据
D:认定的事实
答案：A

21.下列（）不是台湾的耕作权的主体。
A:缺少土地的农民个人
B:被征地以前土地使用权人
C:被征地以前土地所有权人
D:标的物所在地的农民个人
答案：A

22.土地使用权能够出租的，应当满足（）条件。
A:土地使用权的使用期限超过二十年
B:已经按照土地使用权出让合同规定的期限