历年湖南省娄星区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题真题题库附答案（轻巧夺冠）.docx

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历年湖南省娄星区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题真题题库附答案（轻巧夺冠）

第I部分单选题（100题）

1.国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式是（）。
A:国有土地使用权出让
B:国家以土地使用权作价入股
C:国有土地征收为集体土地
D:保留划拨国有土地使用权
答案：C

2.下列关于出租、出让、划拨土地使用权的正确说法是（）。
A:出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
B:出让、出租土地使用权可以采用合同的形式
C:划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
D:划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
答案：C

3.下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（）。
A:土地承包经营权
B:建设用地使用权
C:永佃权
D:宅基地使用权
答案：C

4.下列不属于社会保障性住房的是（）。
A:公民通过分期付款方式从开发商处购买的新房
B:廉租房
C:经济适用房
D:房改前公民从单位购买的公房
答案：A

5.自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将（）作为土地的所有人。
A:生产队农民集体
B:村民集体
C:村民委员会
D:生产队
答案：A

6.下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（）。
A:转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权
B:转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系
C:建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴
D:转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间
答案：B

7.关于最高额抵押，下列说法错误的是（）。
A:具有担保债权的不特定性的特点
B:最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保
C:最高额抵押只适用于贷款合同
D:最高额抵押的主合同债权不得转让
答案：C

8.下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述，错误的是（）。
A:青苗补偿费归其所有权人
B:地上附着物补偿费归其所有权人
C:安置补助费只能直接支付给被安置人
D:土地补偿费归土地所有权人
答案：C

9.均田制结束于（）。
A:唐德宗时期
B:隋炀帝时期
C:宋太祖时期
D:唐玄宗时期
答案：A

10.周某持有某公司债券，在购买房屋时，周某以其所持有的公司债券出质，债券上未进行任何记载。当周某按约定将债券交付给质权人时，（）。
A:质押合同成立但不生效
B:质押合同生效且具有对抗效力
C:质押合同不成立
D:质押合同生效，但不具有对抗效力
答案：D

11.土地登记的核心问题是（）。
A:对权利人的保护
B:所有权归属
C:法律责任
D:法律效力
答案：D

12.征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳（）。
A:新菜地开发建设基金
B:土地出让金
C:土地建设基金
D:土地开发基金
答案：A

13.在国有土地租赁期限内需要改变租赁地块的约定用途的，承租人应当向（）提出申请。
A:国务院国土资源部
B:省级人民政府计划管理部门
C:省级人民政府
D:国有土地所有者代表和城市规划管理部门
答案：D

14.下列财产可以设定抵押的是（）。
A:宅基地使用权
B:土地所有权
C:原材料
D:依法被查封、扣押、监管的财产
答案：C

15.甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。
A:土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
B:土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
C:如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
D:如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
答案：C

16.下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是（）。
A:物权是支配型财产权
B:财产权包括物权和债权
C:所有权是自物权的一种
D:债权是请求型财产权
答案：C

17.张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自（）时发生转移。
A:二人口头意思表示一致
B:在相关部门登记
C:二人在合同上签字
D:交付钥匙
答案：B

18.1989年制定，于1994年修改的（）在国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权