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内部使用河北省晋州市《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库（必刷）

第I部分单选题（100题）

1.有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（
A:建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
B:处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有
C:对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿
D:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产
答案：D

2.下列财产可以设定抵押的是（）。
A:宅基地使用权
B:土地所有权
C:原材料
D:依法被查封、扣押、监管的财产
答案：C

3.土地权属争议的一方对土地权属争议的政府处理不服的，应当（）。
A:以处理争议的政府为被告
B:以处理争议的政府为第三人
C:以土地权属争议的另一方为被告
D:向人民法院提起民事诉讼
答案：A

4.征收耕地的，应当支付土地补偿费，该费用为该耕地被征收前（）年平均年产值的六至十倍
A:三
B:六
C:五
D:二
答案：A

5.（）年，联合国粮农组织对土地进行了定义。
A:1971
B:1972
C:1974
D:1973
答案：B

6.作为部门规章，（）不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。
A:《土地管理法实施条例》
B:《农村土地承包法》
C:《土地管理法》
D:《确定土地所有权和使用权的若干规定》
答案：D

7.甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）。
A:无偿收回土地使用权
B:征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
C:直接将土地使用权转批给他人
D:征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费
答案：A

8.征地补偿费、安置补助费的分配，应经村民会议（）以上成员或2/3以上村民代表同意。
A:45355
B:45325
C:45293
D:45294
答案：B

9.甲与乙约定，在甲的土地上设立了最高额抵押权，但是二人对于债权的确定期间没有约定。根据规定，乙可以在（）期间请求确定债权。
A:自最高额土地抵押权设立之日起满一年后
B:自抵押权行使期间届满之日起满两年后
C:自最高额土地抵押权设立之日起满两年后
D:自抵押权行使期间届满之日起满一年后
答案：C

10.下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（）。
A:转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系
B:建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴
C:转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间
D:转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权
答案：A

11.下列权利中不属于用益物权的是（）。
A:地役权
B:建设用地使用权
C:抵押权
D:土地承包经营权
答案：C

12.相对于登记对抗主义，成立要件主义具有其自身的优点，关于其优点，下列说法不正确的是（）。
A:有利于增强灵活性
B:有利于法律关系的明确
C:有利于保护交易安全
D:有利于管理和监督
答案：A

13.在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着（）的原则，按土地利用现状确定权利归属。
A:个人优先
B:国家集体优先
C:前者优先
D:后者优先
答案：D

14.对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（）。
A:未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
B:如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续
C:如果要改变用途，则要办理审批手续
D:抵押权人直接获得该土地使用权
答案：D

15.甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。对此，下列表述正确的是（）。
A:该抵押合同无效
B:该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效
C:该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效
D:该抵押合同有效
答案：C

16.（）指对土地事实上的管领。
A:使用
B:处分
C:收益
D:占有
答案：D

17.下列财产中，不能进行质押的是（）。
A:汽车
B:笔记本电脑
C:房屋
D:商标专用权
答案：C

18.张某在王某的土地上建了一间仓库存放杂物，根据规定，王某有权请求张某拆除仓库，恢复原状，这体现了土地权利的（）特征。
A:支配权
B:排他性财产权
C:对世权
D:请求权
答案：B