福建省梅列区内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试附答案【B卷】.docx

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福建省梅列区内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试附答案【B卷】

第I部分单选题（100题）

1.最高额土地抵押权的存续期间一般（）当事人约定的确定债权的期间。
A:短于
B:等于
C:长于
D:不等于
答案：C

2.住宅建设用地使用权期间届满的（）。
A:在三个月之内申请续期
B:自动续期
C:在一个月之内申请续期
D:在两个月之内申请续期
答案：B

3.土地权属争议的一方对土地权属争议的政府处理不服的，应当（）。
A:以土地权属争议的另一方为被告
B:向人民法院提起民事诉讼
C:以处理争议的政府为被告
D:以处理争议的政府为第三人
答案：C

4.（）是抵押权人取得土地抵押权的前提。
A:抵押物上不存在其他权利
B:抵押人对标的物享有处分权
C:登记
D:抵押合同
答案：D

5.土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（）。
A:抵押人
B:双方约定的第三人
C:抵押权人
D:土地所有人
答案：A

6.中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由（）确定。
A:市级以上人民政府
B:省级人民政府
C:国务院
D:国土资源部
答案：C

7.下列对于划拨国有土地使用权的“无偿取得”的含义理解正确的是（）。
A:如果该土地是通过行政划拨方式获得的其他单位正在使用的土地，应当向该用地单位支付补偿费、安置费
B:不缴纳任何费用
C:如果该土地是通过征收方式获得的集体土地，应当向集体支付补偿费、安置费
D:不向土地所有者缴纳土地使用权出让金
答案：C

8.王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（）。
A:抵押权无效，质权有效
B:抵押权有效，质权无效
C:抵押权和质权都有效
D:抵押权和质权都无效
答案：D

9.如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是（）。
A:经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准
B:具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
C:土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人
D:领有国有土地所有证
答案：D

10.甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额。但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（）。
A:效力待定
B:无效
C:有效
D:可予以撤销
答案：B

11.农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，集体土地所有权（）。
A:变为双方共有
B:先由双方共有，三十年后返还给集体
C:在一定阶段内不变
D:不变
答案：D

12.享有向用地者让与权利的是（）。
A:只能是集体土地所有者
B:集体土地所有者或者集体土地所有者的代表
C:只能是集体土地所有者的代表
D:当地政府
答案：B

13.依照我国法律，国有土地所有权的客体是（）。
A:城市建成区及其边缘地区
B:城市规划区
C:城市市区和郊区
D:城市市区
答案：D

14.甲与乙约定，在甲的土地上设立了最高额抵押权，但是二人对于债权的确定期间没有约定。根据规定，乙可以在（）期间请求确定债权。
A:自抵押权行使期间届满之日起满两年后
B:自抵押权行使期间届满之日起满一年后
C:自最高额土地抵押权设立之日起满一年后
D:自最高额土地抵押权设立之日起满两年后
答案：D

15.下列各项不属于担保方式的是（）。
A:流质
B:保证
C:质押
D:定金
答案：A

16.下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（）。
A:转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系
B:转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间
C:转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权
D:建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴
答案：A

17.关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）。
A:以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B:抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押
C:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
D:以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押
答案：D

18.关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。
A:居住用地70年
B:教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
C:商业、旅游、娱乐用地50年
D:工业用地50年