2024年福建省梅列区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试内部题库带答案（精练）.docx

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2024年福建省梅列区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试内部题库带答案（精练）

第I部分单选题（100题）

1.在出让国有建设用地使用权时，土地出让金由（）。
A:土地管理部门代收代缴
B:乡级人民政府代收代缴
C:财政部门收取
D:房地产管理部门代收代缴
答案：A

2.下列不属于必须以以招标、拍卖或者挂牌方式出让的是（）。
A:商业用地
B:工业采矿用地
C:工业仓储用地
D:工业生产用地
答案：B

3.甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）。
A:直接将土地使用权转批给他人
B:征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
C:征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费
D:无偿收回土地使用权
答案：D

4.以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。
A:出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
B:划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
C:划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
D:出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式
答案：B

5.甲到乙处取回请乙修理的电冰箱，但因钱不够，遂将自己的手表放在乙处，并与乙约好第二天拿钱来，将手表取回。乙占有手表的依据是（）。
A:留置权
B:抵押权
C:质权
D:债权
答案：C

6.我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（）。
A:集体所有
B:所有权与使用权相统一
C:不可交易性
D:所有权与使用权相分离
答案：D

7.1950年颁布的（）为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。
A:《土地管理法》
B:《国家建设征用土地办法》
C:《宪法》
D:《中华人民共和国土地改革法》
答案：D

8.下列关于我国地上权制度的说法错误的是（）。
A:我国《物权法》没有规定地上权的概念
B:我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定
C:我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同
D:我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理
答案：C

9.下列财产中，不能进行质押的是（）。
A:商标专用权
B:汽车
C:房屋
D:笔记本电脑
答案：C

10.关于国家土地所有权性质的不可变更原则，说法不正确的是（）。
A:已经征用过的土地，无论退还给集体还是拨给其他农民集体使用，其国有土地的性质都不得改变
B:国家所有的土地和集体所有的土地相互间可以双向流转
C:土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法
D:国家所有的土地可以由农民集体长期使用，但不能因此而改变土地所有权的性质
答案：B

11.最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（）。
A:有效
B:可撤销
C:无效
D:效力待定
答案：C

12.划拨国有建设用地使用权，土地使用者需经（）依法批准。
A:县级以上土地主管部门
B:市级以上土地主管部门
C:县级以上人民政府
D:乡级以上人民政府
答案：C

13.下列不属于社会保障性住房的是（）。
A:经济适用房
B:公民通过分期付款方式从开发商处购买的新房
C:廉租房
D:房改前公民从单位购买的公房
答案：B

14.国家建设征用的土地的所有权属于（）。
A:国家
B:单位
C:个人
D:集体
答案：D

15.质权以_______为标的，用益物权以_______为其标的。（）
A:动产与不动产；动产
B:动产或者权利；不动产
C:不动产；动产
D:不动产；动产与不动产
答案：B

16.相对于登记对抗主义，成立要件主义具有其自身的优点，关于其优点，下列说法不正确的是（）。
A:有利于保护交易安全
B:有利于增强灵活性
C:有利于管理和监督
D:有利于法律关系的明确
答案：B

17.在通过划拨取得土地使用权的情况下，下列说法不正确的是（）。
A:国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系
B:一般采用行政文件的形式
C:具有无偿性
D:国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
答案：D

18.下列关于土地的归属，说法正确的是（）。
A:自留地、自留山属于农民个体所有
B:城市市区的土地属于国家所有
C:宅基地属于农民个体所有
D:农村和城市郊区的土地属于集体所有
答案：B

19.国家征收财产的权力的依据是（）。
A:国家使用权
B:国家主权
C:国家权威
D:国家所有权
答案：B

20.1962年甲村将30