历年湖南省澧县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试王牌题库带解析答案.docx

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历年湖南省澧县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试王牌题库带解析答案

第I部分单选题（100题）

1.因公共利益的需要而提前收回土地的，应当（）。
A:对该土地的房屋及其他不动产给予补偿
B:对该土地的房屋及其他不动产给予补偿，并且退还相应的出让金
C:退还全部的土地出让金
D:退还相应的出让金
答案：B

2.思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为20年，在权利期间，该公司的下列（）做法违反法律规定。
A:占有该土地
B:收取由该土地使用权而产生的收益
C:将该土地使用权转让给他人
D:使用该土地使用权
答案：C

3.享有向用地者让与权利的是（）。
A:集体土地所有者或者集体土地所有者的代表
B:只能是集体土地所有者
C:只能是集体土地所有者的代表
D:当地政府
答案：A

4.甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。
A:35年6个月
B:40年
C:36年
D:70年
答案：A

5.集体建设用地使用权的范围包括（）。
A:乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权
B:乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权
C:乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权
D:乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权
答案：A

6.关于所有权的概念，下列说法不正确的是（）。
A:该权利具有支配性
B:权利的客体是归国家或者特定农民集体所有的土地
C:土地所有权的主体只能是国家或者农民集体
D:该权利具有对人性
答案：D

7.甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）。
A:征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
B:直接将土地使用权转批给他人
C:征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费
D:无偿收回土地使用权
答案：D

8.关于质押与留置权，根据我国法律，下列说法正确的是（）。
A:留置权与质押并存时，留置权优先
B:两者都可以以动产权利为标的
C:留置权与质押并存时，效力相同
D:留置权是法定的，而质押是约定的
答案：D

9.关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。
A:教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
B:工业用地50年
C:居住用地70年
D:商业、旅游、娱乐用地50年
答案：D

10.下列关于划拨国有建设用地使用权，说法不正确的是（）。
A:划拨国有建设用地使用权都是无偿的
B:交易受到严格限制
C:划拨国有建设用地使用权一般没有期限的限制
D:有些划拨国有建设用地使用权需要支付一定的补偿、安置等费用，具有一定的有偿性
答案：D

11.我国的土地所有权有（）种形式。
A:两
B:一
C:四
D:三
答案：A

12.在下列（）情形下，国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权不得采取租赁国有土地的方式依法处置。
A:原国有企业破产或出售的
B:非国有企业兼并国有企业的
C:国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的
D:国有企业改组为股份合作制企业的
答案：A

13.以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权（）。
A:同时抵押
B:如果是以划拨方式取得的，应当抵押
C:不得抵押
D:由双方当事人根据合同约定确定是否抵押
答案：A

14.1960年11月3日，中共中央发出的（），指出“三级所有，队为基础”，是现阶段人民公社的根本制度。
A:《农村人民公社工作条例修正草案》
B:《国家建设征用土地办法》
C:《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》
D:《高级农业生产合作社示范章程》
答案：C

15.下列属于我国土地确权法律依据的行政法规的是（）。
A:《土地登记办法》
B:《确定土地所有权与使用权的若干规定》
C:《土地管理法》
D:《土地管理法实施条例》
答案：D

16.我国土地利用权体系的核心权利是（）。
A:土地使用权
B:土地租赁权
C:国有土地所有权
D:集体土地所有权
答案：A

17.某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记