湖南省澧县历年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题王牌题库【各地真题】.docx

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湖南省澧县历年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题王牌题库【各地真题】

第I部分单选题（100题）

1.如果当事人约定“最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让”的，未转让的部分债权（）。
A:成为无担保债权
B:不受法律保护
C:消灭
D:需要重新进行土地抵押登记
答案：A

2.在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有（）国有土地使用权。
A:租赁
B:城市私房用地
C:出让
D:划拨
答案：D

3.对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（）。
A:自动转入最高额土地抵押担保范围
B:不得转入最高额土地抵押担保范围
C:在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围
D:经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围
答案：D

4.乡(镇)村办企事业单位和个人多占少用土地的，其闲置部分的土地使用权（）。
A:应予确定，不需缴纳土地闲置费
B:不予确定，返还农民集体，另行安排使用
C:应予确定，但需按规定缴纳土地闲置费
D:不予确定，国家收回
答案：B

5.关于匈牙利的土地使用制度，下列说法正确的是（）。
A:禁止集体和个人买卖土地
B:扩大土地使用者的权利
C:把土地完全排除在民事流转之外
D:禁止集体和个人购买国家所有的土地
答案：B

6.最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（）。
A:有效
B:效力待定
C:无效
D:可撤销
答案：C

7.（）不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
A:国家司法机关
B:各级人民政府
C:中央人民政府
D:任何单位和个人
答案：D

8.（）年，联合国粮农组织对土地进行了定义。
A:1973
B:1971
C:1972
D:1974
答案：C

9.对租赁土地使用权人的法定续租权，下列理解不正确的是（）。
A:国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外
B:规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地
C:只要土地使用者提出续期申请，国有土地所有者就都应予以批准
D:根据公共利益的需要，国家土地所有者可以收回土地的使用权
答案：C

10.张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自（）时发生转移。
A:二人口头意思表示一致
B:在相关部门登记
C:交付钥匙
D:二人在合同上签字
答案：B

11.在土地最高额抵押存续期间，如果抵押人被宣告破产的，最高额抵押的债权额确定。此时，最高额土地抵押权人优先于（）受偿。
A:破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金
B:破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠职工的工资
C:破产人所欠税款
D:破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险
答案：C

12.奴隶主和农奴主所有制建立于（）。
A:夏
B:周
C:商
D:隋
答案：B

13.不属于确定土地所有权归属的内容是（）。
A:确定属于国家土地所有权的主体
B:确定属于集体土地所有权的主体
C:确定属于国家土地所有权的客体
D:确定属于集体土地所有权的客体
答案：A

14.下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（）。
A:土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权
B:土地抵押权的权利客体没有限制性
C:土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
D:土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在
答案：B

15.张某向孙某借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，张某又将该机器质押给李某。李某在占有该机器期间，将其交给陈某修理，但因拖欠修理费而被陈某留置。下列说法正确的是（）。
A:孙某优先于陈某受偿
B:陈某优先于孙某受偿
C:李某优先于孙某受偿
D:李某优先于陈某受偿
答案：B

16.关于最高额抵押，下列说法错误的是（）。
A:具有担保债权的不特定性的特点
B:最高额抵押只适用于贷款合同
C:最高额抵押的主合同债权不得转让
D:最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保
答案：B

17.集体土地所有权的主体不包括（）。
A:乡农民集体
B:县农民集体
C:村农民集体
D:村民小组农民集体
答案：B

18.下列选项中，颁布于2003年的是（）。
A:《土地权属争议处理暂行办法》
B:《土地管理法》
C:《土地权属争议调查处理