福建省内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题通关秘籍题库含答案（满分必刷）.docx

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福建省内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题通关秘籍题库含答案（满分必刷）

第I部分单选题（100题）

1.国有企业改组为股份合作制企业的，国有建设用地使用权应采取（）处置。
A:出让和租赁的方式
B:授权经营的方式
C:入股的方式
D:作价出资的方式
答案：A

2.（）根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
A:省长
B:国务院总理
C:省政府
D:国务院
答案：D

3.保护土地权利人合法权益的前提和基础是（）。
A:允许土地流转
B:维护土地市场稳定
C:土地的合理开发
D:依法确定土地权利
答案：D

4.下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是（）。
A:债权是请求型财产权
B:财产权包括物权和债权
C:所有权是自物权的一种
D:物权是支配型财产权
答案：C

5.国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，（）上缴国家中央财政。
A:0.25
B:0.4
C:0.35
D:0.3
答案：D

6.下列各项中，可以成立留置权的是（）。
A:周某在李某那里订制了一幅画，到期后未支付报酬，李某拒绝交付该幅画
B:张某趁李某不注意将其古董拿走，并声称必须归还欠款，否则不予返还
C:赵某在路上捡到钱某的身份证件，钱某索回，赵某要求拿出200元换取
D:孙某委托黄某为其打造一套家具，孙某自己提供原材料，家具打造好后，孙某一直不肯支付报酬，黄某声称不支付报酬就不交付家具
答案：D

7.下列不属于集体建设用地使用权流转的条件的是（）。
A:已取得集体土地所有权证
B:取得同意流转批准书
C:具有地上建筑物的合法证明
D:符合土地利用总体规划、小城镇建设规划
答案：A

8.下列各项不属于我国台湾地区地权的主要表现形式的是（）。
A:永佃权
B:典权
C:信托特权
D:耕作权
答案：C

9.下列说法不正确的是（）。
A:我国土地登记制度采取实质主义的登记体例
B:土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段
C:土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实
D:为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查
答案：D

10.集体建设用地使用权的范围包括（）。
A:乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权
B:乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权
C:乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权
D:乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权
答案：D

11.不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应依法确认给（）所有
A:国家
B:乡政府
C:村民委员会
D:村农民集体
答案：D

12.按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过（）年。
A:30
B:50
C:40
D:70
答案：B

13.集体土地所有权在行使收益权时受到（）等方面的限制。
A:集体土地所有者不得擅自改变土地用途
B:集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设
C:集体所有的土地不能直接用于房地产开发
D:集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批
答案：C

14.在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（）年调整一次
A:10
B:3
C:5
D:8
答案：C

15.农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，集体土地所有权（）。
A:不变
B:变为双方共有
C:先由双方共有，三十年后返还给集体
D:在一定阶段内不变
答案：A

16.关于土地征用，下列说法不正确的是（）。
A:适用于出现紧急情况
B:土地征用必须为了公共利益
C:土地征用需要经过权利人同意
D:国家通过土地征用获得土地的使用权
答案：C

17.土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地，应确定为（）所有。
A:国家
B:个人
C:集体
D:农民
答案：A

18.下列不属于担保物权功能的是（）。
A:促进融资，搞活经济
B:担保债权的实现
C:保障金融安全
D:实现物的使用价值
答案：D

19.甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（）以上方可转让该土地使用权。
A:百分之四十五
B:百分之二十五
C:百分之三十五
D:百分之十五
答案：B

20.征收基本农田以外的耕地30公顷的，由（）批准。
A:省、自治区、直辖市人民政府
B:国土资源部