安徽省鸠江区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题（培优）.docx

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安徽省鸠江区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题（培优）

第I部分单选题（100题）

1.《土地改革法》建立的是（）。
A:混合土地所有制
B:国家土地所有制
C:农民集体土地所有制
D:农民土地所有制
答案：D

2.划拨国有土地使用权的使用期限是（）。
A:无期限限制
B:30～50年
C:30年
D:70年
答案：A

3.下列对国有建设用地使用权权能的理解，不正确的是（）。
A:国有建设用地不可以出租
B:国有建设用地可以转让
C:国有建设用地可以抵押
D:国有建设用地具有较为完整的权能
答案：A

4.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的（）。
A:集体土地所有权
B:国有土地使用权
C:定年期的国有土地使用权
D:集体土地使用权
答案：B

5.关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）。
A:国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人
B:土地所有权主体不能以任何方式变更
C:在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来
D:土地所有权处于高度稳定的状态
答案：B

6.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）
A:实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
B:实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
C:实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿
D:无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
答案：A

7.关于质押与留置权，根据我国法律，下列说法正确的是（）。
A:留置权与质押并存时，效力相同
B:留置权与质押并存时，留置权优先
C:留置权是法定的，而质押是约定的
D:两者都可以以动产权利为标的
答案：C

8.集体土地未经依法征收，（）。
A:可以转让
B:可以挪作他用
C:不得用于商业性房地产开发
D:可以用于商业性房地产开发
答案：C

9.关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A:是一种非要式行为
B:转让方式包括买卖、赠与或者互易等
C:转让合同是一种权利义务的概括转让合同
D:需要满足一些法定条件，否则转让无效
答案：A

10.如果当事人约定“最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让”的，未转让的部分债权（）。
A:不受法律保护
B:成为无担保债权
C:消灭
D:需要重新进行土地抵押登记
答案：B

11.作为部门规章，（）不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。
A:《农村土地承包法》
B:《土地管理法实施条例》
C:《确定土地所有权和使用权的若干规定》
D:《土地管理法》
答案：C

12.下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是（）。
A:用地者违法
B:公共利益的需要
C:用地者违约
D:不可抗力
答案：D

13.在我国，对土地实行（）。
A:国家私有制
B:私有制
C:个人公有制
D:公有制
答案：D

14.下列属于我国台湾地区土地权利制度的主要内容的是（）。
A:出租地下管线埋设权
B:土地使用制度
C:有偿使用土地制
D:地权限制
答案：D

15.关于担保物权，下列说法正确的是（）。
A:担保物权注重物的价值形态，因此其标的物无须特定
B:基于担保物权的从属性，任何担保物权均不得先于主债权而设定
C:基于担保物权之不可分性，即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物行使全部权利
D:我国现行法律承认的担保物权包括：抵押权、质权、留置权、典权
答案：C

16.甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。
A:土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
B:土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
C:如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
D:如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
答案：C

17.土地权利中最核心的财产权利是（）。
A:土地抵押权
B:地役权
C:土地所有权
D:土地使用权
答案：C

18.甲、乙（系甲远房姑表亲）