2024青海省称多县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题题库及答案（真题汇编）.docx

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2024青海省称多县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题题库及答案（真题汇编）

第I部分单选题（100题）

1.关于质押与留置权，根据我国法律，下列说法正确的是（）。
A:留置权与质押并存时，留置权优先
B:留置权是法定的，而质押是约定的
C:留置权与质押并存时，效力相同
D:两者都可以以动产权利为标的
答案：B

2.下列关于没收的说法，正确的是（）。
A:改变的是物的使用权
B:主要适用于对地主及官僚资本土地所有权的剥夺
C:具有有偿性
D:对象具有不特定性
答案：B

3.通过补交出让金而取得原为划拨国有土地使用权的宜采（）的方式。
A:双方协议出让
B:招标出让
C:挂牌出让
D:拍卖出让
答案：A

4.抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过（）。
A:土地使用权价值的余额
B:双方约定的数额
C:法律规定的限额
D:土地使用权的价值
答案：D

5.关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）。
A:以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
C:以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押
D:抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押
答案：C

6.甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（）。
A:效力待定
B:约定年限部分无效
C:无效
D:有效
答案：B

7.甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）。
A:直接将土地使用权转批给他人
B:征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费
C:征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
D:无偿收回土地使用权
答案：D

8.集体建设用地使用权主体（）。
A:只能是集体经济组织以内的人员
B:是特殊民事主体
C:是一般民事主体
D:具有扩散性
答案：B

9.由于建设用地的需要而征收土地的，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）。
A:三十倍
B:二十倍
C:十倍
D:四十倍
答案：A

10.在国有企业改制中，甲集团公司依法取得租赁国有土地使用权，并将该土地使用权作价入股投入其发起设立的乙股份制企业，土地使用权应（）。
A:确定给甲集团公司
B:确定给乙股份制企业
C:根据甲集团公司的决定确定
D:根据甲集团公司与乙股份制企业对土地使用方式的协议确定
答案：B

11.下列关于建设用地使用权的的说法，正确的是（）。
A:集体建设用地使用权在权能上具有完整性
B:集体建设用地使用权的客体包括地下的矿藏
C:公民拥有的集体建设用地使用权可以依法继承
D:权利主体具有任意性
答案：C

12.因情况复杂，国土资源行政主管部门在规定时间内不能提出调查处理意见的，需要延长的，应当经（）批准
A:省级国土资源行政主管部门的主要负责人
B:同级人民政府的主要负责人
C:省级人民政府主要负责人
D:该国土资源行政主管部门的主要负责人
答案：D

13.关于最高额土地抵押的适用范围，下列说法正确的是（）。
A:适用于连续性交易
B:不仅适用于以前发生的债权，而且也适用于现在发生的债权
C:只适用于借款合同与票据合同
D:只适用于借款合同
答案：A

14.租赁的最长期限是（）。
A:15年
B:25年
C:20年
D:10年
答案：C

15.新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种，二者之间既有共同之处又有区别，其中二者的共同点是（）。
A:一般是正在使用的土地
B:主要用于公共目的
C:由土地局代表国家行使所有权
D:包括尚未开发利用的土地
答案：B

16.下列不属于必须以以招标、拍卖或者挂牌方式出让的是（）。
A:商业用地
B:工业生产用地
C:工业采矿用地
D:工业仓储用地
答案：C

17.在协议出让国有建设用地使用权中，公布协议出让结果的时间不得少于（）。
A:20日
B:5日
C:15日
D:10日
答案：C

18.征收耕地的，应当支付土地补偿费，该费用为该耕地被征收前（）年平均年产值的六至十倍
A:六
B:二
C:五
D:三
答案：D

19.征收基本农田以外的耕地30公顷的，由（）批准。
A:国土资源部
B:市人民政府
C:省、自治区、直辖市人民政府
D:国务院
答案：C

20.关于土地确权与土地登记，下列选项中说法正确的是（）。
A:广义地看，确定土地权利归属是登记的过程
B:登记