山东省潍城区历年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库（基础题）.docx

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山东省潍城区历年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库（基础题）

第I部分单选题（100题）

1.之所以称物权是“对世权”，是因为（）。
A:物权主要反映财产的归属关系
B:物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人
C:物权是永久性的权利
D:物权是直接支配物的权利
答案：B

2.下列各项中，（）可以抵押。
A:耕地承包经营权
B:通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权
C:宅基地使用权
D:农村土地所有权
答案：B

3.下列不属于土地基本特性的是（）。
A:最基本的生产资料
B:不可替代性
C:社会资源
D:稀缺性
答案：C

4.主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是（）。
A:最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让
B:随之转让
C:当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让
D:最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让
答案：B

5.最高额土地抵押是为（）发生的债权提供担保。
A:过去
B:将来
C:现在
D:过去和现在
答案：B

6.土地抵押财产被人民法院查封、扣押的，最高额抵押权（）。
A:仍然享有完全的优先受偿权
B:仅对一般债权享有优先受偿权，不得优先于其他担保物权受偿
C:消灭
D:丧失了优先受偿权
答案：A

7.下列（）情形不会导致集体建设用地使用权的终止。
A:国家征收土地
B:使用权人死亡
C:使用期限届满
D:土地灭失
答案：B

8.土地使用权抵押登记效力采用（）原则。
A:合同成立即生效
B:登记生效主义
C:登记对抗主义
D:意思主义
答案：B

9.1953年政务院通过了（），明确规定了国家征用制度，此处的征用制度类似于2004年《宪法修正案》的征收制度。
A:《国家建设征用土地办法》
B:《城市郊区土地改革条例》
C:《土地管理法实施细则》
D:《土地改革法》
答案：A

10.立法宜规定空间使用权证书中明确记载空间使用权人享有的使用权的（）。
A:期限
B:主体
C:用途
D:空间六至
答案：D

11.关于土地所有权的内容，下列选项中说法正确的是（）。
A:处分权是指对自然状态的改变
B:使用权是对土地依其性质和用途而加以开发、利用、经营的权能
C:占有是对土地事实管领的权能，但占有人不具有法律上的地位
D:土地的所有权人将占有权和使用权让渡于他人则受益权也一并转让
答案：B

12.关于调解书及其效力，下列说法正确的是（）。
A:调解达成协议的，应制作调解书
B:双方当事人签名或者盖章之后调解书生效
C:调解书具有法律的效力，但不能作为土地登记的效力
D:调解书一旦达成不能反悔
答案：A

13.土地承包经营权证由（）负责发放。
A:县级以上人民政府
B:乡人民政府
C:县土地局
D:村委会
答案：A

14.国家根据需要，可将（）的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司。
A:20年
B:50年
C:一定年限
D:30年
答案：C

15.下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是（）。
A:不可抗力
B:用地者违约
C:用地者违法
D:公共利益的需要
答案：A

16.征收权属于（）。
A:私法意义上的征收
B:公法意义上的征收
C:私法意义上的权利
D:公法意义上的权力
答案：D

17.甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的?
A:买卖合同无效，房屋所有权未转移
B:买卖合同有效，房屋所有权已转移
C:买卖合同有效，房屋所有权未转移
D:买卖合同无效，房屋所有权已转移
答案：B

18.当事人之间应当采取（）形式设立担保物权。
A:口头
B:口头或者书面
C:书面
D:其他形式
答案：C

19.地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的(楼房除外)，土地使用权确定给（）。
A:空中、地面、地下使用者共同使用
B:空中使用者
C:地面使用者
D:地下使用者
答案：C

20.保护土地权利人合法权益的前提和基础是（）。
A:依法确定土地权利
B:维护土地市场稳定
C:土地的合理开发
D:允许土地流转
答案：A

21.宅基地使用权的权利主体是（）。
A:城镇人员
B:事业单位
C:集体经济组织成员
D:自然人
答案：C

22.有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（
A:对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿
B:建设用地