吉林省洮南市历年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题王牌题库附下载答案.docx

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吉林省洮南市历年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题王牌题库附下载答案

第I部分单选题（100题）

1.一定范围内的土地被几个单位重复征用的，先前的使用者征而未用使土地造成闲置的，土地应当归（）使用。
A:先前的使用者
B:根据土地利用现状
C:后来的使用者
D:根据政策要求
答案：C

2.土地抵押权的标的是（）。
A:土地建筑物
B:土地所有权
C:土地使用权
D:土地
答案：C

3.下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是（）。
A:挂牌
B:拍卖
C:划拨
D:招标
答案：C

4.（）是自物权。
A:所有权
B:使用权
C:租赁权
D:抵押权
答案：A

5.下列不属于集体可以收回土地使用权的是（）。
A:将土地使用权转包
B:长期闲置土地
C:擅自改变土地用途
D:不当使用土地，致使土地状况严重恶化
答案：A

6.土地所有权可以通过（）方式取得。
A:集体经济组织单方决定
B:法律规定
C:当事人约定
D:国家单方决定
答案：B

7.国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在（）个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。
A:5
B:7
C:3
D:10
答案：A

8.张某与王某就土地权属发生争议，案件的承办人刘某是张某的儿媳妇，则下列说法错误的是（）
A:王某有权要求刘某回避
B:刘某应当申请回避
C:刘某是否回避，由受理此案件的国土资源行政主管部门决定。
D:张某应当回避
答案：D

9.房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（）。
A:两证或多证
B:多证
C:一证
D:两证
答案：C

10.下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（）。
A:外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份
B:出让国有建设用地使用权的主体是一般主体
C:外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同
D:境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体
答案：C

11.（）有权出让国有土地使用权。
A:国家
B:省级土地管理部门
C:地方政府
D:境内外法人、非法人组织及自然人
答案：A

12.企业改制和破产后，关于其使用国有土地的情况，以下说法错误的是（）。
A:国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业
B:国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业
C:企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变
D:以出让方式取得的土地使用权作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业
答案：C

13.以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。
A:出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
B:划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
C:出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式
D:划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
答案：D

14.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）
A:实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
B:无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
C:实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
D:实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿
答案：A

15.征收耕地的，应当支付土地补偿费，该费用为该耕地被征收前（）年平均年产值的六至十倍
A:六
B:三
C:五
D:二
答案：B

16.关于土地所有权的客体，下列说法不正确的是（）。
A:当事人只有通过设定建设用地使用权等用益物权的方式取得对土地及其上下空间的使用
B:分层次开发土地成为土地利用的新趋势
C:土地具有立体空间性
D:土地所有权和地表、地下的资源是无法分开的
答案：D

17.每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）倍。
A:十五
B:二十
C:十
D:五
答案：A

18.某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金，就以其享有的一项实用新型专利权作为质押，向银行申请了200万元人民币的贷款，在签订了贷款合同和质押合同后，双方即向有关部门办理了出质登记手续。则以下说法正确的是（）。
A:该质权自办理质押登记手续时生效
B:该质押合同自该公司向银行交付专利证书时生效
C:质押合同生效后，该公司不得转让或者许可他人使用该